in 52080 Aachen / Eilendorf
+ 5PLUS + BEHAGLICH WOHNEN: HELLE 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG IN SCHÖNER LAGE I ...
| ImmoNr | 4133 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52080 |
| Ort | Aachen / Eilendorf | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 60 m² |
| Nutzfläche | 6 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 60 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 | Befeuerung | Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Fliesen, Laminat | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kaltmiete | 450 € |
| Nebenkosten | 130 € | Warmmiete | 660 € |
| Heizkosten | 80 € | Währung | € |
| Kaution | 900 € |
| ImmoNr | 4133 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52080 |
| Ort | Aachen / Eilendorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 60 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| Befeuerung | Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaltmiete | 450 € |
| Nebenkosten | 130 € |
| Warmmiete | 660 € |
| Heizkosten | 80 € |
| Währung | € |
| Kaution | 900 € |
Objektbeschreibung +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++
+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++
Behaglich wohnen: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen mit dieser 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Gewerbeeinheiten aus dem Baujahr 1993, das ideale Zuhause für ein nettes Paar in schöner, belebter Lage in Aachen / Eilendorf mit vorteilhafter Anbindung.
Ca. 60m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC und 2 praktisch geschnittene Zimmer. Zudem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum in Flur.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum. Öffentliche Parkplätze sind vorhanden.
Ein Balkon und ein Aufzug sind nicht vorhanden.
- Schöne Lage
- 2. Etage im Dachgeschoss (kein Aufzug)
- Ca. 60m² Gesamtwohnfläche
- 2 Zimmer
- Praktischer Grundriss
- Tageslichtbad mit Dusche + Gäste WC
- Abstellraum
- Eigener Kellerraum
- Öffentliche PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe Lage Die Wohnung befindet sich in einem gut erschlossenen Wohngebiet in Aachen Eilendorf, einem Stadtteil, der durch seine hervorragende Anbindung und vielfältigen Angebote ideal für alle Generationen geeignet ist.
Die Lage ist durch eine angenehme Mischung aus Wohngebieten, kleineren Geschäften und Grünflächen geprägt. Diese Straße besticht durch ihr ruhiges Umfeld und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Stadtteil Eilendorf ist bekannt für seine gut erhaltene Infrastruktur und vereint das Beste aus städtischer und naturnaher Lebensqualität.
In Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage äußerst vorteilhaft. Mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestellen Rheingold und Eilendorf Freunder Straße, befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Gebiete. Auch der Bahnhof Eilendorf ist nur ca. 2 Kilometer entfernt, was eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz ermöglicht.
Die Autobahnauffahrt zur A4 ist nur 5 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den Nachbarstädten Köln und Maastricht ermöglicht. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 90 Kilometern erreichbar und bietet zahlreiche nationale und internationale Verbindungen, was besonders für Vielreisende von Vorteil ist.
Für den täglichen Einkäufe stehen Supermärkte zur Verfügung, die nach kurzen Autofahrten erreichbar sind. Die nahegelegenen Parks bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Für Familien mit Kindern befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung.
Sportbegeisterte profitieren von einer guten Auswahl an Sportstätten, darunter das Sportcenter und der Tennis-Club Eilendorf. Das kulturelle Angebot im Viertel ist geprägt durch die örtlichen Sehenswürdigkeiten und Kulturzentren, die zum Entdecken einladen.
Zusammengefasst bietet diese Immobilienlage eine hervorragende Balance zwischen Ruhe und hervorragender Anbindung. Die erstklassige Lage, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die gute Infrastruktur machen diesen Standort zu einem idealen Wohnort für alle, die eine qualitativ hochwertige Lebensweise suchen.
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 111.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Beheizt wird die Wohnung durch eine energieeffiziente Wärmepumpe und Gasheizung. Über einen Durchlauferhitzer werden Sie zukünftig Ihr Warmwasser erhalten.
Fernsehprogramme erhalten Sie über einen SAT-TV-Anschluss.
Öffentliche Stellplätze sind vorhanden. Ein Kellerraum ist vorhanden.
Diese Wohnung wird unrenoviert übergeben, ist aber in einem sehr guten Zustand, und kann ab dem 01.01.2025 für eine Kaltmiete von 450€ zzgl. 130€ Nebenkosten und 80,00€ Heizkosten, Ihr neues Zuhause sein.
2 Kaltmieten Kaution.
Keine Haustiere.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 111,9 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 30.06.2032
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Baujahr Anlagentechnik: 2024
wesentlicher Energieträger: Gas, Wärmepumpe
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
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+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++
Behaglich wohnen: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen mit dieser 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Gewerbeeinheiten aus dem Baujahr 1993, das ideale Zuhause für ein nettes Paar in schöner, belebter Lage in Aachen / Eilendorf mit vorteilhafter Anbindung.
Ca. 60m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC und 2 praktisch geschnittene Zimmer. Zudem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum in Flur.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum. Öffentliche Parkplätze sind vorhanden.
Ein Balkon und ein Aufzug sind nicht vorhanden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2032
Endenergiebedarf: 111.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
- Schöne Lage
- 2. Etage im Dachgeschoss (kein Aufzug)
- Ca. 60m² Gesamtwohnfläche
- 2 Zimmer
- Praktischer Grundriss
- Tageslichtbad mit Dusche + Gäste WC
- Abstellraum
- Eigener Kellerraum
- Öffentliche PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe Lage Die Wohnung befindet sich in einem gut erschlossenen Wohngebiet in Aachen Eilendorf, einem Stadtteil, der durch seine hervorragende Anbindung und vielfältigen Angebote ideal für alle Generationen geeignet ist.
Die Lage ist durch eine angenehme Mischung aus Wohngebieten, kleineren Geschäften und Grünflächen geprägt. Diese Straße besticht durch ihr ruhiges Umfeld und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Stadtteil Eilendorf ist bekannt für seine gut erhaltene Infrastruktur und vereint das Beste aus städtischer und naturnaher Lebensqualität.
In Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage äußerst vorteilhaft. Mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestellen Rheingold und Eilendorf Freunder Straße, befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Gebiete. Auch der Bahnhof Eilendorf ist nur ca. 2 Kilometer entfernt, was eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz ermöglicht.
Die Autobahnauffahrt zur A4 ist nur 5 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den Nachbarstädten Köln und Maastricht ermöglicht. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 90 Kilometern erreichbar und bietet zahlreiche nationale und internationale Verbindungen, was besonders für Vielreisende von Vorteil ist.
Für den täglichen Einkäufe stehen Supermärkte zur Verfügung, die nach kurzen Autofahrten erreichbar sind. Die nahegelegenen Parks bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Für Familien mit Kindern befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung.
Sportbegeisterte profitieren von einer guten Auswahl an Sportstätten, darunter das Sportcenter und der Tennis-Club Eilendorf. Das kulturelle Angebot im Viertel ist geprägt durch die örtlichen Sehenswürdigkeiten und Kulturzentren, die zum Entdecken einladen.
Zusammengefasst bietet diese Immobilienlage eine hervorragende Balance zwischen Ruhe und hervorragender Anbindung. Die erstklassige Lage, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die gute Infrastruktur machen diesen Standort zu einem idealen Wohnort für alle, die eine qualitativ hochwertige Lebensweise suchen.
1
Dieser ist gültig bis 30.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 111.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Beheizt wird die Wohnung durch eine energieeffiziente Wärmepumpe und Gasheizung. Über einen Durchlauferhitzer werden Sie zukünftig Ihr Warmwasser erhalten.
Fernsehprogramme erhalten Sie über einen SAT-TV-Anschluss.
Öffentliche Stellplätze sind vorhanden. Ein Kellerraum ist vorhanden.
Diese Wohnung wird unrenoviert übergeben, ist aber in einem sehr guten Zustand, und kann ab dem 01.01.2025 für eine Kaltmiete von 450€ zzgl. 130€ Nebenkosten und 80,00€ Heizkosten, Ihr neues Zuhause sein.
2 Kaltmieten Kaution.
Keine Haustiere.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 111,9 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 30.06.2032
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Baujahr Anlagentechnik: 2024
wesentlicher Energieträger: Gas, Wärmepumpe
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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