in 52146 Würselen
EG-Gewerbefläche - ideal als häusliche Tages- und Altenpflege!
| ImmoNr | CIA_18 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 366 m² | Bürofläche | 366 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kaltmiete | 4.209 € |
| Außen-Provision | Mieterprovision 2,32 Monatsmieten incl. MWSt, fällig bei Mietvertragsabschluß. | Währung | € |
| Kaution | muß gestellt werden |
| ImmoNr | CIA_18 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 366 m² |
| Bürofläche | 366 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaltmiete | 4.209 € |
| Außen-Provision | Mieterprovision 2,32 Monatsmieten incl. MWSt, fällig bei Mietvertragsabschluß. |
| Währung | € |
| Kaution | muß gestellt werden |
Objektbeschreibung Im Objekt Bahnhofstraße 17 laden 68 moderne, seniorengerechte Wohnungen zum Wohnen mit Service ein. Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen 38 und 89 m².
Im Jahr 2019 wurde die zu vermietende Fläche im Erdgeschoß als häusliche Alten- und Krankenpflege umgebaut. Die ca. 366 m² große Fläche ist barrierefrei und seniorengerecht zu erreichen und ist aufgeteilt in einen ca. 120 m² großen Veranstaltungsraum sowie verschiedenen Bereichen für Service und Verwaltung. Eine großzügige eingerichtete Küche gehört hierbei ebenfalls zur Einheit. Damen- und Herren-WC sowie ein Behinderten-WC wurde beim Umbau selbstverständlich ebenfalls berücksichtigt.
Somit erfüllt die Fläche alle Anforderungen an eine moderne Pflege- oder Betreuungseinrichtung.
Ein Lagerraum im Kellergeschoß ist direkt von der Gewerbeeinheit aus zu erreichen.
Im rückwärtigen Bereich kann der schön angelegte Garten sowohl für die Bewohner des Hauses als auch für Nutzer der Erdgeschoß-Einheit genutzt werden.
Bei Bedarf können einige Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden.
Die Bahnhofstraße in Würselen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen in die verschiedenen Stadtteile Würselens sowie nach Aachen.
In der Umgebung der Bahnhofstraße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Apotheken, Ärzte und Supermärkte, die für den täglichen Bedarf der Pflegeeinrichtung und ihrer Bewohner leicht zugänglich sind. Die Lage in einer zentralen Straße der Stadt ermöglicht es, dass notwendige Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können.
Die Lage ist ideal für eine Pflegeeinrichtung oder andere soziale Einrichtung, da sie sowohl die Bedürfnisse der Bewohner als auch die logistischen Anforderungen des Betriebs erfüllt.
Im Jahr 2019 wurde die zu vermietende Fläche im Erdgeschoß als häusliche Alten- und Krankenpflege umgebaut. Die ca. 366 m² große Fläche ist barrierefrei und seniorengerecht zu erreichen und ist aufgeteilt in einen ca. 120 m² großen Veranstaltungsraum sowie verschiedenen Bereichen für Service und Verwaltung. Eine großzügige eingerichtete Küche gehört hierbei ebenfalls zur Einheit. Damen- und Herren-WC sowie ein Behinderten-WC wurde beim Umbau selbstverständlich ebenfalls berücksichtigt.
Somit erfüllt die Fläche alle Anforderungen an eine moderne Pflege- oder Betreuungseinrichtung.
Ein Lagerraum im Kellergeschoß ist direkt von der Gewerbeeinheit aus zu erreichen.
Im rückwärtigen Bereich kann der schön angelegte Garten sowohl für die Bewohner des Hauses als auch für Nutzer der Erdgeschoß-Einheit genutzt werden.
Bei Bedarf können einige Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.05.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf (Wärme): 95.60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 105.20 kWh/(m²*a)
Die Bahnhofstraße in Würselen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen in die verschiedenen Stadtteile Würselens sowie nach Aachen.
In der Umgebung der Bahnhofstraße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Apotheken, Ärzte und Supermärkte, die für den täglichen Bedarf der Pflegeeinrichtung und ihrer Bewohner leicht zugänglich sind. Die Lage in einer zentralen Straße der Stadt ermöglicht es, dass notwendige Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können.
Die Lage ist ideal für eine Pflegeeinrichtung oder andere soziale Einrichtung, da sie sowohl die Bedürfnisse der Bewohner als auch die logistischen Anforderungen des Betriebs erfüllt.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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g.niessen@cia-aachen.de
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