in 52152 Simmerath
PHI AACHEN - Attraktive Produktions- und Lagerfläche mit Wohnhaus im Gewerbegebi ...
| ImmoNr | SJ051_1 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Halle | PLZ | 52152 |
| Ort | Simmerath | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 141 m² | Nutzfläche | 557 m² |
| Gesamtfläche | 699 m² | Lagerfläche | 470 m² |
| Bürofläche | 66 m² | Grundstücksgröße | 3.184 m² |
| Befeuerung | Gas | Kaufpreis | 1.299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | SJ051_1 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Halle |
| PLZ | 52152 |
| Ort | Simmerath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Nutzfläche | 557 m² |
| Gesamtfläche | 699 m² |
| Lagerfläche | 470 m² |
| Bürofläche | 66 m² |
| Grundstücksgröße | 3.184 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Kaufpreis | 1.299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-grosszuegige-gewerbeflaeche-mit-bungalow-und-salzwasserpool-im-gewerbegebiet-simmerath/
(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
- gute Infrastruktur
- moderne Gewerbehalle
- hochwertige Gesamtausstattung
- Barrierefreier Bungalow
- Lagerfläche von etwa 600 m²
- Bürofläche von etwa 66 m²
- Wohnfläche von etwa 141m²
- moderne Einbauküche
- repräsentatives Gebäude
- moderne Fensterfront
- Salzwasserpool
- sechs PKW-Stellplätze
- etwa 10kW PV-Anlage zum Eigenverbrauch ohne Speicher
- Teilweise zzgl. gesetzl. MwSt. (Gewerbeanteil etwa 60%)
- und vieles mehr Lage 52152 Simmerath - Imgenbroich
Die ausgezeichnete Lage dieser Gewerbeimmobilie wird durch eine Vielzahl von Serviceeinrichtungen ergänzt, die in Simmerath zur Verfügung stehen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet diverse gastronomische Einrichtungen, Banken und weitere Dienstleister. Die Gemeinde Simmerath liegt in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen und hat eine ideale geographische Lage für Geschäftsaktivitäten. Die Autobahnen, insbesondere die Autobahn A1 und A44, gewährleisten eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Geschäftspartner. Zusätzlich liegt die Bundesstraße B266 unmittelbar in der Nähe und bietet eine direkte Verbindung zur A44, was zusätzliche Flexibilität im Straßenverkehr bedeutet. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls hervorragend erschlossen. Die Bushaltestelle „Edisonstraße“ kann in etwa 500 Metern Entfernung erreicht werden und bietet eine optimale Anbindung an den städtischen Verkehr. Von hier aus sind wichtige Knotenpunkte und Verkehrsdrehscheiben leicht zugänglich, was die Mobilität Ihrer Mitarbeiter weiter erhöht. Für den täglichen Bedarf und die notwendige Versorgung der Belegschaft befinden sich mehrere Supermärkte wie Aldi Süd und REWE Center im Umfeld. Dies ermöglicht bequeme und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Zusätzlich gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsinfrastruktur, den vielseitigen Versorgungsmöglichkeiten und der attraktiven Umgebung ist diese Lage besonders geeignet für gewerbliche Selbstnutzer, die Wert auf Effizienz und optimale Anbindung legen.
Sonstiges Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!
Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-grosszuegige-gewerbeflaeche-mit-bungalow-und-salzwasserpool-im-gewerbegebiet-simmerath/
(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2034
Endenergiebedarf: 116.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
- gute Infrastruktur
- moderne Gewerbehalle
- hochwertige Gesamtausstattung
- Barrierefreier Bungalow
- Lagerfläche von etwa 600 m²
- Bürofläche von etwa 66 m²
- Wohnfläche von etwa 141m²
- moderne Einbauküche
- repräsentatives Gebäude
- moderne Fensterfront
- Salzwasserpool
- sechs PKW-Stellplätze
- etwa 10kW PV-Anlage zum Eigenverbrauch ohne Speicher
- Teilweise zzgl. gesetzl. MwSt. (Gewerbeanteil etwa 60%)
- und vieles mehr Lage 52152 Simmerath - Imgenbroich
Die ausgezeichnete Lage dieser Gewerbeimmobilie wird durch eine Vielzahl von Serviceeinrichtungen ergänzt, die in Simmerath zur Verfügung stehen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet diverse gastronomische Einrichtungen, Banken und weitere Dienstleister. Die Gemeinde Simmerath liegt in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen und hat eine ideale geographische Lage für Geschäftsaktivitäten. Die Autobahnen, insbesondere die Autobahn A1 und A44, gewährleisten eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Geschäftspartner. Zusätzlich liegt die Bundesstraße B266 unmittelbar in der Nähe und bietet eine direkte Verbindung zur A44, was zusätzliche Flexibilität im Straßenverkehr bedeutet. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls hervorragend erschlossen. Die Bushaltestelle „Edisonstraße“ kann in etwa 500 Metern Entfernung erreicht werden und bietet eine optimale Anbindung an den städtischen Verkehr. Von hier aus sind wichtige Knotenpunkte und Verkehrsdrehscheiben leicht zugänglich, was die Mobilität Ihrer Mitarbeiter weiter erhöht. Für den täglichen Bedarf und die notwendige Versorgung der Belegschaft befinden sich mehrere Supermärkte wie Aldi Süd und REWE Center im Umfeld. Dies ermöglicht bequeme und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Zusätzlich gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsinfrastruktur, den vielseitigen Versorgungsmöglichkeiten und der attraktiven Umgebung ist diese Lage besonders geeignet für gewerbliche Selbstnutzer, die Wert auf Effizienz und optimale Anbindung legen.
1
Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
anfrage@phi24.de
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
PHI AACHEN - Einzigartiges Wohn- und Geschäftsh ...
in 52152 Simmerath
Kaufpreis 599.900 €
PHI AACHEN - Großzügiges Einfamilienhaus mit Ei ...
in 52152 Simmerath
Kaufpreis 349.900 €