in 52477 Alsdorf
Solide Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten und Ausbaupotential in Alsdorf-Warden!
| ImmoNr | 6084 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52477 |
| Ort | Alsdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 208 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 1.091 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Vermietbare Fläche | 208 m² | Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 349.500 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.145,83 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.145,83 € |
| ImmoNr | 6084 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52477 |
| Ort | Alsdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 208 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 1.091 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Vermietbare Fläche | 208 m² |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 349.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.145,83 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.145,83 € |
Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und bietet Platz für insgesamt vier Parteien. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 13.750 €. Besonderes lukrativ wird das Hauses mit dem Ausbaupotenzial des Dachgeschosses, wodurch es zu einem 5- bis 6-Parteien-Haus erweitert werden könnte. Für jede Wohnung ist eine separate Kellereinheit vorhanden und hinterm Haus befindet sich ein schöner großer Garten zu Gemeinschaftsnutzung.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und saniert. Im Jahr 1998 erfolgte eine Dachsanierung mit Aufsparrendämmung, und im Jahr 2000 wurden Gasetagenheizungen installiert sowie die Bäder saniert. 2012 wurden die Fenster, die Eingangstür, die Außentür, die Fassade sowie die Sanitär- und Elektroinstallation für alle Waschmaschinen erneuert. Zusätzlich wurden die Kellerdecke und die Obergeschossdecke gedämmt. 2014 wurden neue Böden in den Wohnungen verlegt und das Treppenhaus saniert.
Dank dieser umfangreichen Modernisierungen befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand und bietet viel Potential. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.
- Parteien: 4
- Jährliche Netto-Kaltmiete: 13.750,- €
- Ausbaupotenzial: Dachgeschossausbau zu 5-6 Parteien
Modernisierungen:
- 1998: Dachsanierung mit Aufsparrendämmung
- 2000: Erneuerung der Heizungsanlage (Gasetagenheizung) und Bädersanierungen
- 2012:
- Erneuerung der Fenster,Türen
- Fassadensanierung
- Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallation
- Dämmung der Kellerdecke und des Obergeschosses
- 2014: Neue Böden in den Wohnungen und Treppenhaussanierung Lage Das Objekt befindet sich in im Stadtteil Warden der Stadt Alsdorf, die zum Kreis Aachen in Nordrhein-Westfalen gehört. Alsdorf ist eine lebendige und familienfreundliche Stadt mit einer gut entwickelten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und der Alsdorfer Wochenmarkt. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und der Bahnhof Alsdorf bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Aachen und Köln. Zudem ist die Autobahn A44 schnell zu erreichen, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine und das Freizeitbad "Aquana". Auch der Tierpark Alsdorf und das Energeticon, ein Energie-Erlebnismuseum, bieten interessante Ausflugsziele für die ganze Familie. Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Alsdorf sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Warden ist ein ruhiger und naturnaher Stadtteil von Alsdorf. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und gemeinschaftliche Atmosphäre aus. Hier finden Sie eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und grünen Flächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Lage in Alsdorf-Warden bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Freizeitangeboten.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und saniert. Im Jahr 1998 erfolgte eine Dachsanierung mit Aufsparrendämmung, und im Jahr 2000 wurden Gasetagenheizungen installiert sowie die Bäder saniert. 2012 wurden die Fenster, die Eingangstür, die Außentür, die Fassade sowie die Sanitär- und Elektroinstallation für alle Waschmaschinen erneuert. Zusätzlich wurden die Kellerdecke und die Obergeschossdecke gedämmt. 2014 wurden neue Böden in den Wohnungen verlegt und das Treppenhaus saniert.
Dank dieser umfangreichen Modernisierungen befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand und bietet viel Potential. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.09.2034
Endenergiebedarf: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
- Parteien: 4
- Jährliche Netto-Kaltmiete: 13.750,- €
- Ausbaupotenzial: Dachgeschossausbau zu 5-6 Parteien
Modernisierungen:
- 1998: Dachsanierung mit Aufsparrendämmung
- 2000: Erneuerung der Heizungsanlage (Gasetagenheizung) und Bädersanierungen
- 2012:
- Erneuerung der Fenster,Türen
- Fassadensanierung
- Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallation
- Dämmung der Kellerdecke und des Obergeschosses
- 2014: Neue Böden in den Wohnungen und Treppenhaussanierung Lage Das Objekt befindet sich in im Stadtteil Warden der Stadt Alsdorf, die zum Kreis Aachen in Nordrhein-Westfalen gehört. Alsdorf ist eine lebendige und familienfreundliche Stadt mit einer gut entwickelten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und der Alsdorfer Wochenmarkt. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und der Bahnhof Alsdorf bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Aachen und Köln. Zudem ist die Autobahn A44 schnell zu erreichen, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine und das Freizeitbad "Aquana". Auch der Tierpark Alsdorf und das Energeticon, ein Energie-Erlebnismuseum, bieten interessante Ausflugsziele für die ganze Familie. Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Alsdorf sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Warden ist ein ruhiger und naturnaher Stadtteil von Alsdorf. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und gemeinschaftliche Atmosphäre aus. Hier finden Sie eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und grünen Flächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Lage in Alsdorf-Warden bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Freizeitangeboten.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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