in 52064 Aachen
Historie leben in der Aachener Innenstadt
| ImmoNr | 1IVB1336_4 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus | PLZ | 52064 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 215 m² | Grundstücksgröße | 172 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 | Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Teppichboden, Fertigparkett, Marmor | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 735.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
| ImmoNr | 1IVB1336_4 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus |
| PLZ | 52064 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 215 m² |
| Grundstücksgröße | 172 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Teppichboden, Fertigparkett, Marmor |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 735.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Eine besondere Immobilie am inneren Grabenring der Kaiserstadt Aachen - seit mehr als 50 Jahren in Familienbesitz, selbst bewohnt, nicht vermietet und entsprechend gepflegt.
Die Nutzung könnte interessant und variabel gestaltet werden als:
Ein- oder Zweifamilienhaus mit kleinem Patio, Balkon und Dachterrasse
Mehrgenerationenhaus
Mehrfamilienhaus mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen
Apartment/Studentenhaus optimal für WG´s zwischen RWTH und FH
Kapitalanlage mit gewerblichen Räumen im Erdgeschoss
Sie sehen vieles ist möglich.
Wir nehmen Sie hier mit auf eine kurze Reise durch die Immobilie. (Sie haben auch die Möglichkeit sich direkt unsere 3D-Tour anzusehen - https://is.gd/DvpJhI )
Sie betreten den Flur mit dem historischen Marmorfliesenboden und stehen vor einer traumhaften Türe, die den direkten Zutritt zum Treppenhaus aufteilt. Rechter Hand haben Sie die Möglichkeit die Gewerbefläche durch eine Glastüre zu betreten. Die gewerblichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden bis 2023 als Kosmetik-Institut genutzt. Andere Nutzungen im Bürobereich oder auch der Umbau in Wohnraum ist möglich.
Die Gewerbeflächen bestehen aus drei Räumen, die teilweise mit hochwertigen Malerarbeiten versehen sind.
Im hinteren Bereich gelangt man zum Innenhof (Patio). Vom Innenhof geht es weiter zur Garage und Abstellplatz für Zweiräder oder für ein „kleines“ Auto. Durch Umbauten sind andere bzw. optimale Nutzungen denkbar.
Über das markante Holztreppenhaus geht es in die Zwischenetage zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Hier befindet sich im Anbau ein bisher als Büro genutztes Zimmer mit einer kleinen Küchenzeile, welches unterschiedliche Nutzungen zulassen würde. Weiterhin befindet sich auf der Zwischenebene die Kundentoilette des ehemaligen Kosmetik-Instituts mit Fenster.
Der nächste Treppenabsatz bringt Sie in die erste abgeschlossene Wohneinheit mit kleinem Balkon. Hier finden Sie ein Wohnzimmer und einen Schlafraum. Von dort aus geht es in die vollausgestattete Küche, welche 2022 neu erstellt und bisher nicht benutzt wurde. Das nebenliegende Badezimmer wurde ebenfalls 2022 neu errichtet, ist ebenfalls unbenutzt und bietet ein modernes Duschbad mit Anschüssen für Waschmaschine und Trockner. Die notwendigen Elektroinstallationen wurden 2021 von einer Fachfirma ausgeführt. In diesem Zusammenhang wurde im Keller eine neue Schaltschrankzentrale installiert.
Küche und Badezimmer sind auch über das Treppenhaus erreichbar, was eine Nutzung für mehrere Parteien (Kinder / WG-Bewohner) erleichtern würde.
Ein Teil der vorhandenen Türen und Zargen spiegeln das Baujahr und die aufwendige Verarbeitung wieder.
Auf der nächsten Halbebene finden Sie das nächste Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit. Auf dieser Ebene wurde das ehemalige WC zu einem Abstellraum umfunktioniert.
Auf Etage zwei befindet sich die 2. abgeschlossene Wohneinheit, die „Beletage“ mit großzügigem, hellem Wohnzimmer und Blick auf die Grünfläche am Boxgraben/Friedlandstraße. Auch hier sind hochwertige Malerarbeiten vorzufinden. Eine Küche sowie ein weiteres Badezimmer befinden sich im rückwärtigen Bereich mit Blick Richtung der Aachener Innenstadt. Über die nächste Zwischenetage gelangen Sie auf die teilüberdachte Dachterrasse mit Lastenaufzug zum Patio um z.B. schwere Einkäufe auf diese Ebene zu transportieren.
Im Dachgeschoss befindet sich das 2. Badezimmer der Wohnung und weitere 3 Räume, die als Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
Der in 2018 installierte Treppenlift von Thyssenkrupp ermöglicht es, Lasten oder auch Personen vom Keller bis ins Dachgeschoss zu fahren. Somit ist die gesamte Immobilie bereits seniorengerecht und ggf. behindertenfreundlich erschlossen.
Die erste und zweite Etage ist frontseitig mit elektrischen Rolladen ausgestattet.
Über eine moderne Stahlträgertreppe mit Edelstahlhandlauf gelangen Sie in den großzügigen weitgehend gefliesten Gewölbekeller. Dort befinden sich die Waschküche, eine zusätzliche Toilette, der Heizungsraum/Werkstatt, ein Vorratsraum sowie ein ursprünglicher Kellerraum der noch ausgebaut werden kann (z.B. für Wellness/Sauna/Hobby o.ä.). Unter der Kellertreppe befinden sich die Anschlüsse zum Einbau eines weiteren Duschbades.
Der in 2021 errichtete Zählerschrank mit neuen digitalen Stromzählern erleichtert den Anschluß einer künftigen Photovoltaikanlage auf dem Flachdach der Immobilie.
TV/Gigabit Kabelanschluß Vodafone und Glasfaseranschluss NetAachen ist einsatzbereit vorhanden.
Das Treppenhaus bietet historischen Stuck, den es in Aachen nicht mehr oft zu sehen gibt.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin, um die Immobilie live kennenzulernen. Lage Aachen ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte, die bis in die Zeit der römischen Herrschaft über das heutige Deutschland zurückreicht. Im 8. Jahrhundert wurde Aachen zum Zentrum des Karolingerreiches, als Karl der Große hier seinen Palast und seine Residenz errichtete. Die Stadt blühte in der Folgezeit auf und wurde zu einem wichtigen politischen und kulturellen Zentrum Europas. Heute ist Aachen eine moderne Stadt, die jedoch ihre historische Bedeutung nicht vergessen hat. Die Altstadt mit ihren engen Gassen und historischen Gebäuden ist ein beliebtes Ziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt hat auch eine hervorragende Universität und ist ein wichtiger Standort für die Technologie- und Wissenschaftsbranche. Aachen ist auch bekannt für sein Thermalbad, das Carolus Thermen Bad, das auf den heißen Quellen der Stadt erbaut wurde. Die Thermalquellen wurden bereits von den Römern genutzt und sind
bis heute ein wichtiger Bestandteil des kulturellen Erbes der Stadt. In Aachen finden auch regelmäßig bedeutende Veranstaltungen statt, wie der traditionelle Karneval, das CHIO - ein internationales Reitturnier - sowie der Aachener Weihnachtsmarkt, der zu den schönsten in Deutschland zählt.
Insgesamt ist Aachen eine Stadt mit einer faszinierenden Geschichte und vielen kulturellen und wissenschaftlichen
Angeboten. Die Kombination aus Tradition und Moderne macht sie zu einem attraktiven Reiseziel und einem interessanten Ort zum Leben und Arbeiten.
Sonstiges Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Die Nutzung könnte interessant und variabel gestaltet werden als:
Ein- oder Zweifamilienhaus mit kleinem Patio, Balkon und Dachterrasse
Mehrgenerationenhaus
Mehrfamilienhaus mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen
Apartment/Studentenhaus optimal für WG´s zwischen RWTH und FH
Kapitalanlage mit gewerblichen Räumen im Erdgeschoss
Sie sehen vieles ist möglich.
Wir nehmen Sie hier mit auf eine kurze Reise durch die Immobilie. (Sie haben auch die Möglichkeit sich direkt unsere 3D-Tour anzusehen - https://is.gd/DvpJhI )
Sie betreten den Flur mit dem historischen Marmorfliesenboden und stehen vor einer traumhaften Türe, die den direkten Zutritt zum Treppenhaus aufteilt. Rechter Hand haben Sie die Möglichkeit die Gewerbefläche durch eine Glastüre zu betreten. Die gewerblichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden bis 2023 als Kosmetik-Institut genutzt. Andere Nutzungen im Bürobereich oder auch der Umbau in Wohnraum ist möglich.
Die Gewerbeflächen bestehen aus drei Räumen, die teilweise mit hochwertigen Malerarbeiten versehen sind.
Im hinteren Bereich gelangt man zum Innenhof (Patio). Vom Innenhof geht es weiter zur Garage und Abstellplatz für Zweiräder oder für ein „kleines“ Auto. Durch Umbauten sind andere bzw. optimale Nutzungen denkbar.
Über das markante Holztreppenhaus geht es in die Zwischenetage zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Hier befindet sich im Anbau ein bisher als Büro genutztes Zimmer mit einer kleinen Küchenzeile, welches unterschiedliche Nutzungen zulassen würde. Weiterhin befindet sich auf der Zwischenebene die Kundentoilette des ehemaligen Kosmetik-Instituts mit Fenster.
Der nächste Treppenabsatz bringt Sie in die erste abgeschlossene Wohneinheit mit kleinem Balkon. Hier finden Sie ein Wohnzimmer und einen Schlafraum. Von dort aus geht es in die vollausgestattete Küche, welche 2022 neu erstellt und bisher nicht benutzt wurde. Das nebenliegende Badezimmer wurde ebenfalls 2022 neu errichtet, ist ebenfalls unbenutzt und bietet ein modernes Duschbad mit Anschüssen für Waschmaschine und Trockner. Die notwendigen Elektroinstallationen wurden 2021 von einer Fachfirma ausgeführt. In diesem Zusammenhang wurde im Keller eine neue Schaltschrankzentrale installiert.
Küche und Badezimmer sind auch über das Treppenhaus erreichbar, was eine Nutzung für mehrere Parteien (Kinder / WG-Bewohner) erleichtern würde.
Ein Teil der vorhandenen Türen und Zargen spiegeln das Baujahr und die aufwendige Verarbeitung wieder.
Auf der nächsten Halbebene finden Sie das nächste Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit. Auf dieser Ebene wurde das ehemalige WC zu einem Abstellraum umfunktioniert.
Auf Etage zwei befindet sich die 2. abgeschlossene Wohneinheit, die „Beletage“ mit großzügigem, hellem Wohnzimmer und Blick auf die Grünfläche am Boxgraben/Friedlandstraße. Auch hier sind hochwertige Malerarbeiten vorzufinden. Eine Küche sowie ein weiteres Badezimmer befinden sich im rückwärtigen Bereich mit Blick Richtung der Aachener Innenstadt. Über die nächste Zwischenetage gelangen Sie auf die teilüberdachte Dachterrasse mit Lastenaufzug zum Patio um z.B. schwere Einkäufe auf diese Ebene zu transportieren.
Im Dachgeschoss befindet sich das 2. Badezimmer der Wohnung und weitere 3 Räume, die als Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
Der in 2018 installierte Treppenlift von Thyssenkrupp ermöglicht es, Lasten oder auch Personen vom Keller bis ins Dachgeschoss zu fahren. Somit ist die gesamte Immobilie bereits seniorengerecht und ggf. behindertenfreundlich erschlossen.
Die erste und zweite Etage ist frontseitig mit elektrischen Rolladen ausgestattet.
Über eine moderne Stahlträgertreppe mit Edelstahlhandlauf gelangen Sie in den großzügigen weitgehend gefliesten Gewölbekeller. Dort befinden sich die Waschküche, eine zusätzliche Toilette, der Heizungsraum/Werkstatt, ein Vorratsraum sowie ein ursprünglicher Kellerraum der noch ausgebaut werden kann (z.B. für Wellness/Sauna/Hobby o.ä.). Unter der Kellertreppe befinden sich die Anschlüsse zum Einbau eines weiteren Duschbades.
Der in 2021 errichtete Zählerschrank mit neuen digitalen Stromzählern erleichtert den Anschluß einer künftigen Photovoltaikanlage auf dem Flachdach der Immobilie.
TV/Gigabit Kabelanschluß Vodafone und Glasfaseranschluss NetAachen ist einsatzbereit vorhanden.
Das Treppenhaus bietet historischen Stuck, den es in Aachen nicht mehr oft zu sehen gibt.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin, um die Immobilie live kennenzulernen. Lage Aachen ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte, die bis in die Zeit der römischen Herrschaft über das heutige Deutschland zurückreicht. Im 8. Jahrhundert wurde Aachen zum Zentrum des Karolingerreiches, als Karl der Große hier seinen Palast und seine Residenz errichtete. Die Stadt blühte in der Folgezeit auf und wurde zu einem wichtigen politischen und kulturellen Zentrum Europas. Heute ist Aachen eine moderne Stadt, die jedoch ihre historische Bedeutung nicht vergessen hat. Die Altstadt mit ihren engen Gassen und historischen Gebäuden ist ein beliebtes Ziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt hat auch eine hervorragende Universität und ist ein wichtiger Standort für die Technologie- und Wissenschaftsbranche. Aachen ist auch bekannt für sein Thermalbad, das Carolus Thermen Bad, das auf den heißen Quellen der Stadt erbaut wurde. Die Thermalquellen wurden bereits von den Römern genutzt und sind
bis heute ein wichtiger Bestandteil des kulturellen Erbes der Stadt. In Aachen finden auch regelmäßig bedeutende Veranstaltungen statt, wie der traditionelle Karneval, das CHIO - ein internationales Reitturnier - sowie der Aachener Weihnachtsmarkt, der zu den schönsten in Deutschland zählt.
Insgesamt ist Aachen eine Stadt mit einer faszinierenden Geschichte und vielen kulturellen und wissenschaftlichen
Angeboten. Die Kombination aus Tradition und Moderne macht sie zu einem attraktiven Reiseziel und einem interessanten Ort zum Leben und Arbeiten.
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FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
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