in 52249 Eschweiler / Bergrath

Gut aufgeteiltes Reihenhaus im Herzen von Eschweiler-Bergrath

ImmoNr 6099 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Reihenhaus PLZ 52249
Ort Eschweiler / Bergrath Land Deutschland
Wohnfläche 130 m² Grundstücksgröße 472 m²
Anzahl Zimmer 8 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas Heizungsart Ofenheizung
Etagenzahl 4 Kaufpreis 175.000 €
Außen-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages Währung
ImmoNr 6099
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenhaus
PLZ 52249
Ort Eschweiler / Bergrath
Land Deutschland
Wohnfläche 130 m²
Grundstücksgröße 472 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Ofenheizung
Etagenzahl 4
Kaufpreis 175.000 €
Außen-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Währung
Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1914 errichtet. Von außen zeichnet sich dieses Objekt durch eine schmuckvoll gestaltete Fassade aus.

Dieses charmante Reihenhaus zum Kauf in Eschweiler- Bergrath, das mit seinem historischen Flair begeistert, hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf 4 Etagen, die sich wie folgt aufteilen:
EG: zwei Zimmer, Küche und Gäste-WC. OG: separates WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und kleines Bad, sowie vom Flur aus einen Zugang zu einem kleinen Balkon. DG: separates WC, Küche, Wohnzimmer und Esszimmer. Das im Jahr 1914 erbaute, vierstöckige Gebäude besticht durch seine schöne Stuckfassade und dem eindrucksvollen Terrazzoboden im Eingangsbereich, die den zeitlosen Charakter des Hauses unterstreicht.

Die Innenräume des Hauses haben für das Baujahr typisch hohe Decken.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 130 m² bietet das Haus Platz für acht geräumige Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Die Beheizung erfolgt durch Gas-Einzelöfen, die für behagliche Wärme sorgen.

Dieses geräumige Reihenhaus ist ideal für die größere Familie oder auch als Zweifamilienhaus nutzbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2024
Endenergiebedarf: 319.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Klasse: H

Ausstattung Das Haus wird durch Gas-Einzelöfen beheizt. Die Böden sind teilweise gefliest und teilweise mit einem PVC Boden ausgestattet.

Die Decke zwischen Keller und Erdgeschoss ist aus Beton. Die restlichen Decken sind für das Baujahr typisch, Holzbalkendecken.

Die Fenster zur Straßenfront sind einfachverglaste Holzfenster.

Die Fenster zur Rückseite sind isolierverglaste Holzfenster.

Die Eletrik muss ebenfalls erneuert werden, sowie Heizung und teilweise Fenster.

Energieausweis ist vorhanden 319,7 kWh
Lage Bergrath ist ein südöstlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen und eng mit Eschweiler-Bohl verbunden. In Eschweiler befinden sich Geschäfte, Supermärkte, Kindergärten und alle Schulformen.

Die Bushaltestellen „Bergrath Kapelle“, „Bergrath Schule“, „Feldenendstraße“ und „Hubertusstraße“ werden von den Linien EW1, EW3 und 26 angesteuert und verbinden Bergrath mit Eschweiler Bushof, Nothberg, Bohl, Volkenrath, Hastenrath, Scherpenseel, Werth, Gressenich, Heistern und Hamich.

Der nächste Autobahnanschluss ist „Eschweiler Ost“ an der Autobahn A 4.

Der nächste Bahnhof ist der Eschweiler Hauptbahnhof an der Hauptstrecke Köln-Aachen. Gut erreichbar sind die nahen Haltestellen der Euregiobahn in „Eschweiler-Nothberg“, „Eschweiler-Talbahnhof“, über die man mit der Euregiobahn unter anderem nach Aachen, Düren, Herzogenrath, Alsdorf und Heerlen gelangt.
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