in 52146 Würselen
PHI AACHEN - Direkt im Gewerbegebiet Kaninsberg! Freistehender Gewerbekomplex in ...
| ImmoNr | YE387_1 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Verkaufsfläche | PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 2.000 m² | Verkaufsfläche | 2.000 m² |
| Grundstücksgröße | 4.000 m² | Vermietbare Fläche | 2.000 m² |
| Befeuerung | Öl | Netto Kaltmiete | 240.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | YE387_1 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Verkaufsfläche |
| PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 2.000 m² |
| Verkaufsfläche | 2.000 m² |
| Grundstücksgröße | 4.000 m² |
| Vermietbare Fläche | 2.000 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Netto Kaltmiete | 240.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-zentral-gelegenes-gewerbeanwesen-im-gewerbegebiet-kaninsberg-wuerselen/
(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
- gute Infrastruktur
- gute Sichtbarkeit
- beliebtes und bekanntes Gewerbegebiet
- sehr verkehrsgünstige Lage in Autobahnnähe A544
- attraktives und großzügiges Grundstück mit 4.000 m²
- Gewerbenutzfläche etwa 2.000 m²
- zwei Zugänge mit Schiebetüranlage
- Hallenhöhe über 4,20 m
- etwa 25 PKW-Stellplätze
- Brandmeldeanlage
und vieles mehr Lage 52146 Würselen - Gewerbegebiet Kaninsberg
Diese Gewerbeimmobilie besticht durch ihre optimale Lage, die sowohl Investoren als auch Einzelhändlern und Anlegern zahlreiche Vorteile bietet. Die unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt A 544 sowie zur De-Gasperi-Straße Bushaltestelle ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr, was die Anbindung für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen erleichtert. In der Umgebung befinden sich mehrere essenzielle Einrichtungen, die für Ihre Zielgruppe von Interesse sein könnten. Der nahegelegene Kaufland Supermarkt sorgt für eine praktische Einkaufsmöglichkeit während des Arbeitstages. Dazu bieten die nahegelegenen Tankstellen, darunter Aral, eine bequeme Infrastruktur, die insbesondere für die Logistik und Mobilität von Vorteil ist. Das urbane Umfeld wird durch eine gute Versorgungslage und hochwertige Dienstleistungen ergänzt. Die hohe Dichte an nahegelegenen Parkplätzen, wie der Parkplatz , betont die komfortable Erreichbarkeit und Kundennähe. Investoren und Einzelhändler profitieren zudem von der Nähe zum internationalen Flughafen, der in weniger als einer Stunde leicht erreichbar ist. Damit wird nicht nur die logistische Effizienz gesteigert, sondern es bieten sich auch zusätzliche nationale und internationale Geschäftsmöglichkeiten. Die Kombination aus erstklassiger Anbindung, hervorragender Infrastruktur und einer bedeutenden Kundenfrequenz durch benachbarte Einrichtungen macht diese Lage zu einem höchst attraktiven Standort für Ihr Gewerbe. Hier treffen Mobilität und Erreichbarkeit in idealer Weise aufeinander, was für nachhaltige geschäftliche Erfolge und eine hohe Investitionssicherheit sorgt.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.09.2034
Endenergiebedarf: 307.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
- gute Infrastruktur
- gute Sichtbarkeit
- beliebtes und bekanntes Gewerbegebiet
- sehr verkehrsgünstige Lage in Autobahnnähe A544
- attraktives und großzügiges Grundstück mit 4.000 m²
- Gewerbenutzfläche etwa 2.000 m²
- zwei Zugänge mit Schiebetüranlage
- Hallenhöhe über 4,20 m
- etwa 25 PKW-Stellplätze
- Brandmeldeanlage
und vieles mehr Lage 52146 Würselen - Gewerbegebiet Kaninsberg
Diese Gewerbeimmobilie besticht durch ihre optimale Lage, die sowohl Investoren als auch Einzelhändlern und Anlegern zahlreiche Vorteile bietet. Die unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt A 544 sowie zur De-Gasperi-Straße Bushaltestelle ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr, was die Anbindung für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen erleichtert. In der Umgebung befinden sich mehrere essenzielle Einrichtungen, die für Ihre Zielgruppe von Interesse sein könnten. Der nahegelegene Kaufland Supermarkt sorgt für eine praktische Einkaufsmöglichkeit während des Arbeitstages. Dazu bieten die nahegelegenen Tankstellen, darunter Aral, eine bequeme Infrastruktur, die insbesondere für die Logistik und Mobilität von Vorteil ist. Das urbane Umfeld wird durch eine gute Versorgungslage und hochwertige Dienstleistungen ergänzt. Die hohe Dichte an nahegelegenen Parkplätzen, wie der Parkplatz , betont die komfortable Erreichbarkeit und Kundennähe. Investoren und Einzelhändler profitieren zudem von der Nähe zum internationalen Flughafen, der in weniger als einer Stunde leicht erreichbar ist. Damit wird nicht nur die logistische Effizienz gesteigert, sondern es bieten sich auch zusätzliche nationale und internationale Geschäftsmöglichkeiten. Die Kombination aus erstklassiger Anbindung, hervorragender Infrastruktur und einer bedeutenden Kundenfrequenz durch benachbarte Einrichtungen macht diese Lage zu einem höchst attraktiven Standort für Ihr Gewerbe. Hier treffen Mobilität und Erreichbarkeit in idealer Weise aufeinander, was für nachhaltige geschäftliche Erfolge und eine hohe Investitionssicherheit sorgt.
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