in 52249 Eschweiler
Gepflegtes 3-Familienhaus in guter Wohnlage am Lyzeum Eschweiler
| ImmoNr | 6104 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 152 m² | Gesamtfläche | 152 m² |
| Grundstücksgröße | 165 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 152 m² | Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 229.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| ImmoNr | 6104 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 152 m² |
| Gesamtfläche | 152 m² |
| Grundstücksgröße | 165 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 152 m² |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage von Eschweiler und hat insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, Garten und Terrasse ist zurzeit unvermietet und bezugsfrei für einen möglichen Eigennutzer. Alle Wohnungen haben je zwei Zimmer.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 56 Quadratmetern. Die Miete beträgt 312 € + NK.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 40 m² Wohnfläche und die Miete beträgt 168 € + NK monatlich. Es bestehen keine Mietstreitigkeiten und die Miete kommt pünktlich.
Die Eigentümerin plant eine Erhöhung der Mieten bis zu 20 % im Januar 2025.
Alle drei Wohnungen besitzen eine Gas-Etagenheizung.
Das Haus besitzt Kunststofffenster aus den 80-iger Jahren. Alle Fenster haben Rollläden. Die Gasetagenheizungen sind aus den Jahren 1997, 1999 und 2013 und wurden regelmäßig gewartet.
Die Bäder sind gefliest und besitzen jeweils Dusche, WC und Waschbecken.
Die Immobilie hat Modernisierungsbedarf. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Das Dreifamilienhaus stellt eine solide Kapitalanlage in guter Wohnlage von Eschweiler dar. Auch eine Eigennutzung der Erdgeschosswohnung ist möglich. Lage Das Wohngebiet an der Liebfrauenschule in Eschweiler ist eine gute und bevorzugte Wohnlage.
Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Im Wohngebiet selber sind Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. Besonders Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. In nur wenigen Gehminuten ist man mit dem Vierbeiner im Feld.
Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.
Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 56 Quadratmetern. Die Miete beträgt 312 € + NK.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 40 m² Wohnfläche und die Miete beträgt 168 € + NK monatlich. Es bestehen keine Mietstreitigkeiten und die Miete kommt pünktlich.
Die Eigentümerin plant eine Erhöhung der Mieten bis zu 20 % im Januar 2025.
Alle drei Wohnungen besitzen eine Gas-Etagenheizung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2028
Endenergiebedarf: 191.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Das Haus besitzt Kunststofffenster aus den 80-iger Jahren. Alle Fenster haben Rollläden. Die Gasetagenheizungen sind aus den Jahren 1997, 1999 und 2013 und wurden regelmäßig gewartet.
Die Bäder sind gefliest und besitzen jeweils Dusche, WC und Waschbecken.
Die Immobilie hat Modernisierungsbedarf. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Das Dreifamilienhaus stellt eine solide Kapitalanlage in guter Wohnlage von Eschweiler dar. Auch eine Eigennutzung der Erdgeschosswohnung ist möglich. Lage Das Wohngebiet an der Liebfrauenschule in Eschweiler ist eine gute und bevorzugte Wohnlage.
Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Im Wohngebiet selber sind Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. Besonders Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. In nur wenigen Gehminuten ist man mit dem Vierbeiner im Feld.
Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt.
Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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