in 52351 Düren

SO24: Düren Stadt, MFH, Toreinfahrt, Innenhof, Garage, schöner Garten, zentrale ...

ImmoNr	149	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	52351
Ort	Düren	Land	Deutschland
Wohnfläche	169 m²	Nutzfläche	53 m²
Grundstücksgröße	390 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Garage 1 Sonstige
Kaufpreis	386.400 €	Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	149
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	52351
Ort	Düren
Land	Deutschland
Wohnfläche	169 m²
Nutzfläche	53 m²
Grundstücksgröße	390 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage 1 Sonstige
Kaufpreis	386.400 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung Dieses MFH in gute Innenstadtlage bietet neben den zwei Wohneinheiten, einen Innenhof, eine schicken Stadtgarten mit Nebengebäude und eine hohe Toreinfahrt mit Überdachung für weitere Stellfläche. Die Wohnfläche ist auf erstes und zweites OG sowie das DG aufgeteilt. Dabei bildet das 2. OG und das DG eine Einheit, da dies den bisherigen Bedarf entsprach.
Eigentlich handelt es jeweils um eine 3 Zimmerwohnung KDB auf der ersten und zweiten Etage, jeweils mit Balkon. Das ausgebaute DG kann auch als eigene Einheit benutzt werden. Hinzu kommt ein großer Wasch- und Vorratsraum im EG. Im Erdgeschoss ist zudem der Zugang zur Garage, welche rückseitig ins Haus integriert ist. Da mit der überdachten Einfahrt bereits genügend Stellfläche vorhanden ist, wird die Garage momentan als Hobbyraum genutzt.
Im KG findet sich die Heizungsanlage für das II OG (Ölheizung und Tankraum) sowie ein zusätzlicher großer Kellerraum. Das Haus bietet reichlich Raum und Entfaltungsmöglichkeit und kann sowohl selbst genutzt werden oder auch als Kapitalanlage in Betracht kommen. Ein besonderes Augenmerk verdient auch der schöne Garten. Dieser bietet ebenfalls reichlich Platz, samt Nebengebäude und das mitten in der Stadt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.05.2023
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Ausstattung Die gesamte Immobilie ist geprägt von einer grundsoliden, massiven Bauweise. Alle Zwischendecken sind in Beton. Das Treppenhaus ist ebenfalls in Beton und in robuster Ausführung. Die Wohneinheiten selbst sind natürlich über die Jahre immer wieder renoviert und der moderne angepasst worden. Wobei das Badezimmer im I OG noch die originalen glasierten Fließen aufweist. Die Elektrik wurde in weiten Teilen erneuert, die Fenster und Rollläden (zum Großteil elektrisch) ausgetauscht, die Gasthermen 2015 und 2017 durch neue ersetzt. Auch die Balkone machen einen guten Eindruck, die Beläge wurden hier ebenfalls ersetzt. Das Duschbad im DG könnte nunmehr renoviert werden und auch das Zimmer I und III im DG darf modernisiert werden. Insgesamt hält sich aber der Aufwand in den einzelnen Wohnungen und an der Immobilie in Grenzen. Eine neue Haustüre und eventuell eine Überarbeitung des Hoftores wären gut. Hier muss aber jeder selbst und nach seinem individuellen Geschmack anpassen und entscheiden. Grundsätzlich sind die Wohnungen bezugsfertig. Lage Düren Stadt. Düren Innenstadtlage und zentrumsnah und unweit vom Hauptbahnhof entfernt. D.h. es besteht eine perfekte Anbindung zum Zugverkehr in Richtung Aachen, Köln, Jülich, Euskirchen. Über die B56 ist ebenfalls eine gute Anbindung an die A4 gegeben.
In der direkten Nähe zum Wohnhaus finden sich sämtliche Ärzte, Banken, diverse Einkaufsmöglichkeiten, letztendlich alles für den täglichen Bedarf. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und die weiterführende Schulen sind alle fußläufig in der nähe.
Da der Immobilie ein eigener Innenhof mit Garage zugehörig ist, brauchen Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche zu machen.
Vom Dürener Hauptbahnhof können Sie Bahnverbindungen nach Aachen und Köln halbstündlich nutzen.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.Dueren.de

Sonstiges Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen, sondern vielmehr die Kontaktformulare der Portale zu nutzen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.

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SO24 Immobilien Olaf Schumacher 02465/305999
Olaf.Schumacher@SO24Immobilien.de

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