in 52146 Würselen
Geräumiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Broichweiden
| ImmoNr | CIA_20 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 218 m² | Gesamtfläche | 218 m² |
| Grundstücksgröße | 773 m² | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Kaufpreis | 589.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % der Kaufsumme incl. MWSt | Währung | € |
| ImmoNr | CIA_20 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 218 m² |
| Gesamtfläche | 218 m² |
| Grundstücksgröße | 773 m² |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Kaufpreis | 589.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % der Kaufsumme incl. MWSt |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Hier wird Ihre Familie sich sicher wohlfühlen!
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1974 wurde das Dachgeschoß mit einem weiteren Schlafzimmer ausgebaut. Ein nicht unterkellerter Anbau wurde im Jahr 1995 errichtet.
Mit seinen 218 m² Wohnfläche bietet das Einfamilienhaus ausreichend Platz für eine Familie.
Das grosszügige Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohn-/Esszimmer sowie einem gemütlichen Kaminzimmer mit Blick in den wunderschön gestalteten Garten. Ferner findet sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, die Küche sowie die Eingangsdiele, ein Abstellraum und ein Bad.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 5 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer mit Küchenanschlüssen) sowie einer Diele und einem weiteren Bad.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Hobbyraum, Waschkeller, 2 Kellerräume sowie ein Bad.
Die überdachte Sonnenterrasse mit dem schön angelegten Garten lädt zu gemütlichen Stunden für die ganze Familie ein.
Eine Garage mit Platz 2 Pkw sowie ein Aussenstellplatz runden das Angebot für Ihr neues Zuhause ab. Ausstattung Folgende Modernisierungsmassnahmen wurden vorgenommen:
- Klinkerverblendung ca. 1977
- Innentüren in den 1990er Jahren erneuert
- Dach ca. 1995 neu eingedeckt
- Bad im EG Anfang der 2000er Jahre erneuert
- Gastherme 2004 erneuert
- Fenster überwiegend ca. 1995 und 2005 erneuert, ausgestattet mit elektrischen Aussenjalousien
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Unterhaltungszustand mit den üblichen Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen sowie den Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, die für Häuser aus den 70er Jahren typisch sind. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Schillerstraße in einer bevorzugten Wohnlage. Würselen ist eine aufstrebende Stadt mit einer idealen Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Die Schillerstraße selbst ist ruhig und gepflegt, das Umfeld ist geprägt von einer offenen Bauweise mit freisehenden Einfamilienhäusern.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bieten. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen Grünflächen, Parks und Sportanlagen zur Verfügung, die zur Erholung und Unterhaltung einladen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Aachen und Köln ermöglicht. Zudem bieten öffentliche Verkehrsmittel eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Regionen.
Die Lage in der Schillerstraße vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des modernen Lebens abdeckt.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1974 wurde das Dachgeschoß mit einem weiteren Schlafzimmer ausgebaut. Ein nicht unterkellerter Anbau wurde im Jahr 1995 errichtet.
Mit seinen 218 m² Wohnfläche bietet das Einfamilienhaus ausreichend Platz für eine Familie.
Das grosszügige Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohn-/Esszimmer sowie einem gemütlichen Kaminzimmer mit Blick in den wunderschön gestalteten Garten. Ferner findet sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, die Küche sowie die Eingangsdiele, ein Abstellraum und ein Bad.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 5 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer mit Küchenanschlüssen) sowie einer Diele und einem weiteren Bad.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Hobbyraum, Waschkeller, 2 Kellerräume sowie ein Bad.
Die überdachte Sonnenterrasse mit dem schön angelegten Garten lädt zu gemütlichen Stunden für die ganze Familie ein.
Eine Garage mit Platz 2 Pkw sowie ein Aussenstellplatz runden das Angebot für Ihr neues Zuhause ab. Ausstattung Folgende Modernisierungsmassnahmen wurden vorgenommen:
- Klinkerverblendung ca. 1977
- Innentüren in den 1990er Jahren erneuert
- Dach ca. 1995 neu eingedeckt
- Bad im EG Anfang der 2000er Jahre erneuert
- Gastherme 2004 erneuert
- Fenster überwiegend ca. 1995 und 2005 erneuert, ausgestattet mit elektrischen Aussenjalousien
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Unterhaltungszustand mit den üblichen Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen sowie den Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, die für Häuser aus den 70er Jahren typisch sind. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Schillerstraße in einer bevorzugten Wohnlage. Würselen ist eine aufstrebende Stadt mit einer idealen Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Die Schillerstraße selbst ist ruhig und gepflegt, das Umfeld ist geprägt von einer offenen Bauweise mit freisehenden Einfamilienhäusern.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bieten. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen Grünflächen, Parks und Sportanlagen zur Verfügung, die zur Erholung und Unterhaltung einladen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Aachen und Köln ermöglicht. Zudem bieten öffentliche Verkehrsmittel eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Regionen.
Die Lage in der Schillerstraße vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des modernen Lebens abdeckt.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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g.niessen@cia-aachen.de
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