in 52134 Herzogenrath / Straß
Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in begehrter Lage von Herzogenrath ...
| ImmoNr | 6111 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath / Straß | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 177 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 436 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Vermietbare Fläche | 177 m² |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 3 Freiplätze 3 Garagen |
| Kaufpreis | 398.500 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| ImmoNr | 6111 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath / Straß |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 177 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 436 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 177 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 3 Garagen |
| Kaufpreis | 398.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 177 m² großzügigen Wohnkomfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt sieben Zimmern, davon drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eignet sich das Haus ideal für Familien. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen, die ideal für entspannte Stunden im Freien sind. Der hochwertig angelegte Steingarten ergänzt das idyllische Wohnambiente perfekt.
Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität dieses Objekts. Es kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden oder dank der vorhandenen Einliegerwohnung einfach separiert werden. Dies bietet eine ideale Möglichkeit zur Unterbringung von Gästen, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Im Kellergeschoss befindet sich eine moderne Sauna, die erst 2021 installiert wurde und für erholsame Wellness-Momente sorgt. Die große Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Des weiteren gibt es eine zweite Zufahrt in der ebenfalls PKW-Stellplätze vorhanden sind.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 436 m² großen Grundstück und ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine moderne Öl-Brennwertheizung, die 2023 installiert wurde, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
- Wohnfläche: 177 m²
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Grundstück: 436 m²
- Zwei Terrassen
- Hochwertig angelegter Steingarten
- Zwei Zufahrten, große Garage
- Einliegerwohnung (einfach separierbar)
- Sauna im Keller (2021)
- Öl-Brennwertheizung (2023) Lage Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Straß, die durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung besticht. Herzogenrath liegt im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande und bietet eine hervorragende Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.
Straß ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung mit dem Zentrum von Herzogenrath sowie den benachbarten Städten Aachen und Alsdorf. Zudem ist der Bahnhof Herzogenrath in wenigen Minuten erreichbar, von dem aus regelmäßige Verbindungen nach Aachen und weiter ins Ruhrgebiet bestehen. Die Autobahnen A4 und A44 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anbindung bietet.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Wurmtal-Radweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sportvereine, Tennisplätze und Fitnessstudios. Für Erholung und Entspannung sorgen die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung.
Herzogenrath bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten. In der näheren Umgebung des Schwarzen Wegs finden sich zudem zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die eine vielfältige Gastronomie bieten.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität dieses Objekts. Es kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden oder dank der vorhandenen Einliegerwohnung einfach separiert werden. Dies bietet eine ideale Möglichkeit zur Unterbringung von Gästen, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Im Kellergeschoss befindet sich eine moderne Sauna, die erst 2021 installiert wurde und für erholsame Wellness-Momente sorgt. Die große Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Des weiteren gibt es eine zweite Zufahrt in der ebenfalls PKW-Stellplätze vorhanden sind.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 436 m² großen Grundstück und ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine moderne Öl-Brennwertheizung, die 2023 installiert wurde, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Diese Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2034
Endenergieverbrauch: 145.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
- Wohnfläche: 177 m²
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Grundstück: 436 m²
- Zwei Terrassen
- Hochwertig angelegter Steingarten
- Zwei Zufahrten, große Garage
- Einliegerwohnung (einfach separierbar)
- Sauna im Keller (2021)
- Öl-Brennwertheizung (2023) Lage Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Straß, die durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung besticht. Herzogenrath liegt im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande und bietet eine hervorragende Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.
Straß ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung mit dem Zentrum von Herzogenrath sowie den benachbarten Städten Aachen und Alsdorf. Zudem ist der Bahnhof Herzogenrath in wenigen Minuten erreichbar, von dem aus regelmäßige Verbindungen nach Aachen und weiter ins Ruhrgebiet bestehen. Die Autobahnen A4 und A44 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anbindung bietet.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Wurmtal-Radweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sportvereine, Tennisplätze und Fitnessstudios. Für Erholung und Entspannung sorgen die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung.
Herzogenrath bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten. In der näheren Umgebung des Schwarzen Wegs finden sich zudem zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die eine vielfältige Gastronomie bieten.
1
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
tim@mueller-partner.de
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Nicht gefunden
Das von Ihnen gesuchte Objekt existiert nicht, oder nicht mehr bzw. Ihre Suche ergab keine Treffer.
Schauen Sie sich gerne in unserem allgemeinen Immobilien-Portfolio um, oder kontaktieren Sie uns mit Ihrem Gesuch.