in 52224 Stolberg
+ 5PLUS + GRUNDBUCH STATT SPARBUCH: TOP-GEPFLEGTES & BEHAGLICHES BRUCHSTEINHAUS ...
| ImmoNr | 4822 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus | PLZ | 52224 |
| Ort | Stolberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 73 m² | Grundstücksgröße | 273 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen, Laminat, Dielen |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Kaufpreis | 207.000 € |
| Außen-Provision | käuferprovisionsfrei | Währung | € |
| ImmoNr | 4822 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 52224 |
| Ort | Stolberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Grundstücksgröße | 273 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Laminat, Dielen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 207.000 € |
| Außen-Provision | käuferprovisionsfrei |
| Währung | € |
Objektbeschreibung +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++
+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++
Liebhaber aufgepasst: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein kleines, charmantes und sehr gepflegtes sowie sofort bezugsfertiges Bruchsteinhaus aus dem Baujahr um 1850 in ruhiger, guter Lage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur in Stolberg / Vicht.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 270m² großen Grundstück und verfügt über 2 Zimmer, die sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 73m² über 3 Etagen (inkl. vollständig ausgebauten Dachgeschoss) erstrecken.
2 kürzlich sanierte Tageslichtbäder sowie eine überdachte Sonnenterrasse mit elektr. Markise lassen keine Wünsche mehr offen.
Zuzüglich zu der behaglichen, zeitlosen Innenausstattung mit Echtholzdielen, Holzbalken, Kaminofen und vielen weiteren Vorzügen, besticht Ihr neues Zuhause mit einem PKW- sowie Fahrradstellplatz (Fahrradgarage), die sich am Ende des Gartens befinden und somit einen rückwärtigen Zugang gewähren.
Weiterhin verfügt das Objekt über einen Teilkeller.
- Ruhige, gute Lage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur
- Bruchsteinhaus (Reihenmittelhaus)
- Baujahr 1850, stetig modernisiert
- Behaglich und stilvoll
- Top-gepflegter Zustand, sofort bezugsfertig
- Ca. 73m² Gesamtwohnfläche
- 2 Zimmer über 3 Etagen
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen
- Tageslichtbad mit Dusche + Tageslichtbad mit Wanne (Bäder 2022 & 2023 saniert)
- Einbauküche (kann bei Wunsch übernommen werden)
- Überdachte Sonnenterrasse mit elektr. Markise und Douglasie - Boden
- Pflegeleichter Gartenbereich
- Böden: Echtholzdielen, mediterrane Premium - Fliesen, Laminat
- PKW-Stellplatz + Fahrradgarage
- Teilkeller Lage Die Immobilie befindet sich im malerischen Stadtteil Vicht, einem Teil von Stolberg (Rheinland). Dieser charmante Ort zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 1800 Personen und einem Durchschnittsalter von 45 Jahren, bietet Vicht ein harmonisches und familiäres Umfeld.
Die Leuwstraße ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, die von gepflegten Gärten und viel Grün umgeben sind. Die Nachbarschaft ist ruhig und sicher, ideal für Familien und ältere Menschen gleichermaßen.
Für die tägliche Versorgung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Im Ortskern gibt es seit 10 Jahren einen sehr erfolgreich geführten Dorfladen der sieben Tage die Woche öffnet. Mit Supermarkt, Bäckerei, Reinigung, Lotto, Post, Metzgerei und einem Cafe ein beliebter Anlaufpunkt für jung und alt. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu den Bushaltestellen Vicht Wingertsberg und Vicht Brücke, die beide weniger als 400 Meter entfernt sind. Diese bieten eine zuverlässige Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, was die Mobilität ohne Auto erleichtert.
Für sportliche Aktivitäten bietet der Sportpark Dörenberg in ähnlicher Entfernung zahlreiche Möglichkeiten. Auch diverse Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden, darunter der Parkplatz Mehrzweckhalle und der Parkplatz an der Vicht Kirche.
Ein weiterer Vorteil für Reisende und Berufspendler ist die gute Anbindung an größere Straßen und Autobahnen. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist in weniger als einer Stunde Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht.
Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der Region ausreichend vorhanden, allerdings sollte eine kurze Fahrt eingeplant werden, um spezialisierte Dienste zu erreichen. Der Anteil an Kindern und Senioren macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien und ältere Paare, die in einer harmonischen Gemeinschaft leben möchten.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie in Vicht eine ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Infrastruktur. Die ausgezeichnete Mischung aus Wohnen und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einem idealen Wohnort für diverse Lebensphasen und Bedürfnisse.
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 237.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
- Top-gepflegter Zustand
- Überdachte Terrasse mit elektr. Markise und Douglasie-Boden
- Beide Bäder 2022 & 2023 saniert
- Dachfenster (Rollläden) aus 2009
- Gaszentralheizung aus 2002
- Elektrik aus 2002
- Dach 1980er Jahre
- Zuleitungen: Kupfer, Abwasser: Kunststoff
- Teilkeller
- PKW-Stellplatz + Fahrradgarage
- Einbauküche (kann bei Wunsch übernommen werden)
Das Objekt kann nach Vereinbarung zu einem Gesamtkaufpreis von 207.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.
Baujahr: ca. 1850
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 237,0 kw/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 03.10.2034
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Baujahr Anlagentechnik: 2002
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++
+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++
Liebhaber aufgepasst: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein kleines, charmantes und sehr gepflegtes sowie sofort bezugsfertiges Bruchsteinhaus aus dem Baujahr um 1850 in ruhiger, guter Lage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur in Stolberg / Vicht.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 270m² großen Grundstück und verfügt über 2 Zimmer, die sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 73m² über 3 Etagen (inkl. vollständig ausgebauten Dachgeschoss) erstrecken.
2 kürzlich sanierte Tageslichtbäder sowie eine überdachte Sonnenterrasse mit elektr. Markise lassen keine Wünsche mehr offen.
Zuzüglich zu der behaglichen, zeitlosen Innenausstattung mit Echtholzdielen, Holzbalken, Kaminofen und vielen weiteren Vorzügen, besticht Ihr neues Zuhause mit einem PKW- sowie Fahrradstellplatz (Fahrradgarage), die sich am Ende des Gartens befinden und somit einen rückwärtigen Zugang gewähren.
Weiterhin verfügt das Objekt über einen Teilkeller.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.10.2034
Endenergiebedarf: 237.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
- Ruhige, gute Lage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur
- Bruchsteinhaus (Reihenmittelhaus)
- Baujahr 1850, stetig modernisiert
- Behaglich und stilvoll
- Top-gepflegter Zustand, sofort bezugsfertig
- Ca. 73m² Gesamtwohnfläche
- 2 Zimmer über 3 Etagen
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen
- Tageslichtbad mit Dusche + Tageslichtbad mit Wanne (Bäder 2022 & 2023 saniert)
- Einbauküche (kann bei Wunsch übernommen werden)
- Überdachte Sonnenterrasse mit elektr. Markise und Douglasie - Boden
- Pflegeleichter Gartenbereich
- Böden: Echtholzdielen, mediterrane Premium - Fliesen, Laminat
- PKW-Stellplatz + Fahrradgarage
- Teilkeller Lage Die Immobilie befindet sich im malerischen Stadtteil Vicht, einem Teil von Stolberg (Rheinland). Dieser charmante Ort zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 1800 Personen und einem Durchschnittsalter von 45 Jahren, bietet Vicht ein harmonisches und familiäres Umfeld.
Die Leuwstraße ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, die von gepflegten Gärten und viel Grün umgeben sind. Die Nachbarschaft ist ruhig und sicher, ideal für Familien und ältere Menschen gleichermaßen.
Für die tägliche Versorgung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Im Ortskern gibt es seit 10 Jahren einen sehr erfolgreich geführten Dorfladen der sieben Tage die Woche öffnet. Mit Supermarkt, Bäckerei, Reinigung, Lotto, Post, Metzgerei und einem Cafe ein beliebter Anlaufpunkt für jung und alt. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu den Bushaltestellen Vicht Wingertsberg und Vicht Brücke, die beide weniger als 400 Meter entfernt sind. Diese bieten eine zuverlässige Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, was die Mobilität ohne Auto erleichtert.
Für sportliche Aktivitäten bietet der Sportpark Dörenberg in ähnlicher Entfernung zahlreiche Möglichkeiten. Auch diverse Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden, darunter der Parkplatz Mehrzweckhalle und der Parkplatz an der Vicht Kirche.
Ein weiterer Vorteil für Reisende und Berufspendler ist die gute Anbindung an größere Straßen und Autobahnen. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist in weniger als einer Stunde Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht.
Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der Region ausreichend vorhanden, allerdings sollte eine kurze Fahrt eingeplant werden, um spezialisierte Dienste zu erreichen. Der Anteil an Kindern und Senioren macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien und ältere Paare, die in einer harmonischen Gemeinschaft leben möchten.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie in Vicht eine ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Infrastruktur. Die ausgezeichnete Mischung aus Wohnen und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einem idealen Wohnort für diverse Lebensphasen und Bedürfnisse.
1
Dieser ist gültig bis 3.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 237.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
- Top-gepflegter Zustand
- Überdachte Terrasse mit elektr. Markise und Douglasie-Boden
- Beide Bäder 2022 & 2023 saniert
- Dachfenster (Rollläden) aus 2009
- Gaszentralheizung aus 2002
- Elektrik aus 2002
- Dach 1980er Jahre
- Zuleitungen: Kupfer, Abwasser: Kunststoff
- Teilkeller
- PKW-Stellplatz + Fahrradgarage
- Einbauküche (kann bei Wunsch übernommen werden)
Das Objekt kann nach Vereinbarung zu einem Gesamtkaufpreis von 207.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.
Baujahr: ca. 1850
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 237,0 kw/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 03.10.2034
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Baujahr Anlagentechnik: 2002
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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