in 52222 Stolberg (Rheinland) / Donnerberg
+ 5PLUS + SCHMUCKSTÜCK 3 ZIMMER PLUS DOPPELGARAGE AUF DEM DONNERBERG +IHR NEUES ...
| ImmoNr | 4819 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend | PLZ | 52222 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) / Donnerberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 71 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 270 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Vermietbare Fläche | 71 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Boden | Fliesen, Laminat, Dielen |
| Heizungsart | Ofenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen | Kaufpreis | 164.000 € |
| Außen-Provision | käuferprovisionsfrei | Währung | € |
| ImmoNr | 4819 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 52222 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) / Donnerberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 71 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 270 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 71 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat, Dielen |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Kaufpreis | 164.000 € |
| Außen-Provision | käuferprovisionsfrei |
| Währung | € |
Objektbeschreibung +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++
+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++
5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine gepflegte Doppelhaushälfte (Reihenendhaus) aus dem Baujahr 1911 in ruhiger, guter Lage mit exzellenter Anbindung und Infrastruktur in Stolberg / Donnerberg.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 270m² Grundstück und verfügt über 3 Zimmer, die sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 71m² über ein Erd- sowie Obergeschoss erstrecken. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 29m² Fläche weiteres Ausbaupotenzial.
Das Objekt verfügt über keine Heizung. Ein Ofen von Wamsler sorgt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme in allen Räumen. Ein Gasanschluss wurde bereits beantragt.
Eine Doppelgarage, eine geräumige Küche, ein sich im Anbau befindliches Tageslichtbad mit Wanne und elektrischer Fußbodenheizung sowie eine kleine Sonnenterrasse mit angrenzendem, pflegeleichten Gartenbereich machen dieses Häuschen zu einem attraktiven Angebot.
Die vorhandene Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden.
Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller. Dieser ist nicht zu wohnzwecken geeignet und weißt altersbedingte Feuchtigkeit auf.
In der Immobilie ist keine Heizung vorhanden.
- Ruhige, gute Lage mit exzellenter Anbindung und Infrastruktur
- Doppelhaushälfte (Reihenendhaus)
- Baujahr 1911
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Ca. 71m² Gesamtwohnfläche
- 3 Zimmer über 2 Etagen + Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (ca. 29m²)
- Geräumige Küche mit Kaminofen [Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden]
- Tageslichtbad mit Wanne inkl. elektr. Fußbodenheizung
- Sonnenterrasse + pflegeleichter Garten
- Böden: Fliesen, Teppich, Laminat (2023 erneuert)
- Doppelgarage
. Manuelle Rollläden
- Teilkeller
- Keine Heizung Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend, die ideale Bedingungen für Familien, Berufspendler und Senioren bietet. Die Straße ist von großzügigen Grundstücken und gepflegten Gärten geprägt, und durch ihre Lage abseits des starken Durchgangsverkehrs herrscht eine angenehme und friedliche Atmosphäre.
Diese Wohnlage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Bushaltestellen wie Heidestraße, Donnerberg Goepelschacht und Birkengang in unmittelbarer Nähe. Dadurch sind auch weiter entfernte Stadtteile und das Stadtzentrum von Stolberg problemlos erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein gut sortierter Edeka-Supermarkt liegt nur etwa 450 Meter entfernt und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Weiterhin gibt es mehrere Apotheken in der Nähe, darunter die Höhenapotheke, die nur knapp 240 Meter entfernt liegt.
Familien mit Kindern werden die zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung zu schätzen wissen. Die Regenbogenschule, eine offene Ganztagsgrundschule und die Kupferstädter Gesamtschule sind jeweils weniger als 500 Meter entfernt und bieten ein umfassendes Bildungsangebot. Außerdem befinden sich zwei Kindergärten, die Kindertagesstätte Wiesenstraße und die Kindertagesstätte Höhenstraße, in bequemer Reichweite.
Sportbegeisterte finden vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter die Sportanlage Birkengang, die weniger als 300 Meter entfernt liegt. Für kulturelle und gesellschaftliche Aktivitäten gibt es verschiedene Optionen in der näheren Umgebung, und ein gemütliches Restaurant, Friedrichs Ecke, lädt ca. 500 Meter entfernt zu entspannten Abenden ein.
Die Anbindung an Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen ist ebenfalls günstig. Die Autobahn A44 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und verbindet Sie schnell mit umliegenden Städten und Regionen. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Düsseldorf und ist in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar.
Mit einer Einwohnerzahl von rund 5.570 Personen und einem Durchschnittsalter von 48 Jahren bietet Donnerberg eine ausgewogene Mischung aus verschiedenen Altersgruppen. Der geringe Leerstand von nur 2 Prozent und die durchschnittlich großzügige Wohnfläche unterstreichen die Attraktivität und Qualität dieser Wohngegend.
Diese Wohnadresse kombiniert die Vorzüge einer ruhigen und sicheren Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung und umfassender Infrastruktur, was sie zu einem hervorragenden Wohnort für unterschiedlichste Lebenssituationen macht.
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 515.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Kohle.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Das Objekt verfügt über keine Heizung; beheizt wird aktuell über eine Ofenheizung. Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Gasanschluss wurde bereits beantragt.
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden
- Ofenheizung von Wamsler
- Doppelgarage
- Manuelle Rollläden
- Außenwände: Klinkeroptik
- Neue Zähler (+ neue Kabel verlegt)
- teilweise neue Bodenbeläge 2023
- Zu- und Abwasserleitungen 2022 erneuert
- Badezimmer zwischen 1980 - 1990
- Dach aus dem Baujahr
Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 164.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1911
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 515,9 kw/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 13.08.2030
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Baujahr Anlagentechnik: 2006
wesentlicher Energieträger: Kohle
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine gepflegte Doppelhaushälfte (Reihenendhaus) aus dem Baujahr 1911 in ruhiger, guter Lage mit exzellenter Anbindung und Infrastruktur in Stolberg / Donnerberg.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 270m² Grundstück und verfügt über 3 Zimmer, die sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 71m² über ein Erd- sowie Obergeschoss erstrecken. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 29m² Fläche weiteres Ausbaupotenzial.
Das Objekt verfügt über keine Heizung. Ein Ofen von Wamsler sorgt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme in allen Räumen. Ein Gasanschluss wurde bereits beantragt.
Eine Doppelgarage, eine geräumige Küche, ein sich im Anbau befindliches Tageslichtbad mit Wanne und elektrischer Fußbodenheizung sowie eine kleine Sonnenterrasse mit angrenzendem, pflegeleichten Gartenbereich machen dieses Häuschen zu einem attraktiven Angebot.
Die vorhandene Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden.
Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller. Dieser ist nicht zu wohnzwecken geeignet und weißt altersbedingte Feuchtigkeit auf.
In der Immobilie ist keine Heizung vorhanden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2030
Endenergiebedarf: 515.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Kohle
Klasse: H
- Ruhige, gute Lage mit exzellenter Anbindung und Infrastruktur
- Doppelhaushälfte (Reihenendhaus)
- Baujahr 1911
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Ca. 71m² Gesamtwohnfläche
- 3 Zimmer über 2 Etagen + Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (ca. 29m²)
- Geräumige Küche mit Kaminofen [Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden]
- Tageslichtbad mit Wanne inkl. elektr. Fußbodenheizung
- Sonnenterrasse + pflegeleichter Garten
- Böden: Fliesen, Teppich, Laminat (2023 erneuert)
- Doppelgarage
. Manuelle Rollläden
- Teilkeller
- Keine Heizung Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend, die ideale Bedingungen für Familien, Berufspendler und Senioren bietet. Die Straße ist von großzügigen Grundstücken und gepflegten Gärten geprägt, und durch ihre Lage abseits des starken Durchgangsverkehrs herrscht eine angenehme und friedliche Atmosphäre.
Diese Wohnlage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Bushaltestellen wie Heidestraße, Donnerberg Goepelschacht und Birkengang in unmittelbarer Nähe. Dadurch sind auch weiter entfernte Stadtteile und das Stadtzentrum von Stolberg problemlos erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein gut sortierter Edeka-Supermarkt liegt nur etwa 450 Meter entfernt und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Weiterhin gibt es mehrere Apotheken in der Nähe, darunter die Höhenapotheke, die nur knapp 240 Meter entfernt liegt.
Familien mit Kindern werden die zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung zu schätzen wissen. Die Regenbogenschule, eine offene Ganztagsgrundschule und die Kupferstädter Gesamtschule sind jeweils weniger als 500 Meter entfernt und bieten ein umfassendes Bildungsangebot. Außerdem befinden sich zwei Kindergärten, die Kindertagesstätte Wiesenstraße und die Kindertagesstätte Höhenstraße, in bequemer Reichweite.
Sportbegeisterte finden vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter die Sportanlage Birkengang, die weniger als 300 Meter entfernt liegt. Für kulturelle und gesellschaftliche Aktivitäten gibt es verschiedene Optionen in der näheren Umgebung, und ein gemütliches Restaurant, Friedrichs Ecke, lädt ca. 500 Meter entfernt zu entspannten Abenden ein.
Die Anbindung an Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen ist ebenfalls günstig. Die Autobahn A44 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und verbindet Sie schnell mit umliegenden Städten und Regionen. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Düsseldorf und ist in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar.
Mit einer Einwohnerzahl von rund 5.570 Personen und einem Durchschnittsalter von 48 Jahren bietet Donnerberg eine ausgewogene Mischung aus verschiedenen Altersgruppen. Der geringe Leerstand von nur 2 Prozent und die durchschnittlich großzügige Wohnfläche unterstreichen die Attraktivität und Qualität dieser Wohngegend.
Diese Wohnadresse kombiniert die Vorzüge einer ruhigen und sicheren Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung und umfassender Infrastruktur, was sie zu einem hervorragenden Wohnort für unterschiedlichste Lebenssituationen macht.
1
Dieser ist gültig bis 13.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 515.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Kohle.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Das Objekt verfügt über keine Heizung; beheizt wird aktuell über eine Ofenheizung. Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Gasanschluss wurde bereits beantragt.
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden
- Ofenheizung von Wamsler
- Doppelgarage
- Manuelle Rollläden
- Außenwände: Klinkeroptik
- Neue Zähler (+ neue Kabel verlegt)
- teilweise neue Bodenbeläge 2023
- Zu- und Abwasserleitungen 2022 erneuert
- Badezimmer zwischen 1980 - 1990
- Dach aus dem Baujahr
Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 164.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1911
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 515,9 kw/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 13.08.2030
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Baujahr Anlagentechnik: 2006
wesentlicher Energieträger: Kohle
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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