in 52353 Düren
SO24, Düren Mariaweiler, EFH mit schickem Garten und angebauter Garage
| ImmoNr | 160 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52353 |
| Ort | Düren | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 95 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 376 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 314.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
| ImmoNr | 160 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52353 |
| Ort | Düren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 376 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 314.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Wer ein grundsolides Eigenheim in guter Lage und mit einem schicken Garten für sich und die Liebsten sucht ist hier richtig. Die angebotene Immobilie ist ein Reihenendhaus mit seitlich angebauter Garage. Durch den netten Vorgarten und den zurückgesetzten Eingangsbereich wirkt das Haus direkt sehr einladend. Ein Eindruck, welcher sich auch im Inneren fortsetzt. Das Haus ist sehr gepflegt und aufgeräumt.
Der gut durchdachte Grundriss unterstützt den strukturierten Eindruck. Klassisch ist links im Eingangsbereich das GästeWC mit Tageslicht. Auf der rechten Seite mit Blick zur Straße befindet sich die Küche. In der Mitte ist das Treppenhaus angebracht. Eine Betontreppe verbindet vom Keller bis zum aufbaufähigen Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss kann ausgebaut und mit Gauben erweitert werden. Die Zuwegung ist bereits gegeben. Im OG sind insgesamt 3 Zimmer gegeben. Auch das große Tageslichtbad ist im OG. Eine weitere Nasszelle ist im Keller. Das Haus ist vollständig unterkellert.
Hauptraum ist das große Wohnzimmer, welches leicht über L gebaut ist. So gibt es eine gemütliche Couchecke mit direktem Blick in den Garten.
Es handelt sich um das Eckhaus, so das die Garage direkt am Haus angebaut worden ist. Auch besteht über die Garage eine direkte Zugang zum Garten, was sehr geschätzt wird.
Besonders ist sicherlich die große Loggia und das die Möglichkeit gegeben ist, das Dachgeschoss auszubauen. Das war vom Bauträger bereits so angedacht. Es gibt zudem einen separaten Zugang zum Keller vom Garten aus. So das die Wäsche flott zum trocknen nach oben in den Garten gebracht werden kann.
Da es sich um das Eckhaus handelt, ist die Garage direkt angebaut und ein Zuwegung zum Garten ist durch die Garage gegeben. Das Gartenhaus gehört mit zum Angebot. Lage Düren, Stadtteil Mariaweiler: Mariaweiler liegt im Nordwesten der Stadt Düren. Am Ort entlang fließt die Rur. Mariaweiler ist vom Stadtzentrum Düren nur ca. 3,6 km entfernt. Düren ist mit etwa 92.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Im Stadtteil Mariaweiler ist ein Kindergarten vorhanden und zwei Gesamtschulen. Die eigentliche Wohnlage ist ein klassisches Siedlungsumfeld mit angenehmer Struktur.
Eine klassische Reihenhaussiedlung mit Vorgarten, Garten in einem gepflegtem Umfeld.
Sonstiges Eneigieausweis bedarfsorientiert in der Erstellung. Liegt zur Besichtigung natürlich vor.
Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen, sondern vielmehr die Kontaktformulare der Internetportale zu nutzen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu. Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der gut durchdachte Grundriss unterstützt den strukturierten Eindruck. Klassisch ist links im Eingangsbereich das GästeWC mit Tageslicht. Auf der rechten Seite mit Blick zur Straße befindet sich die Küche. In der Mitte ist das Treppenhaus angebracht. Eine Betontreppe verbindet vom Keller bis zum aufbaufähigen Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss kann ausgebaut und mit Gauben erweitert werden. Die Zuwegung ist bereits gegeben. Im OG sind insgesamt 3 Zimmer gegeben. Auch das große Tageslichtbad ist im OG. Eine weitere Nasszelle ist im Keller. Das Haus ist vollständig unterkellert.
Hauptraum ist das große Wohnzimmer, welches leicht über L gebaut ist. So gibt es eine gemütliche Couchecke mit direktem Blick in den Garten.
Es handelt sich um das Eckhaus, so das die Garage direkt am Haus angebaut worden ist. Auch besteht über die Garage eine direkte Zugang zum Garten, was sehr geschätzt wird.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.10.2034
Endenergiebedarf: 279.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: H
Besonders ist sicherlich die große Loggia und das die Möglichkeit gegeben ist, das Dachgeschoss auszubauen. Das war vom Bauträger bereits so angedacht. Es gibt zudem einen separaten Zugang zum Keller vom Garten aus. So das die Wäsche flott zum trocknen nach oben in den Garten gebracht werden kann.
Da es sich um das Eckhaus handelt, ist die Garage direkt angebaut und ein Zuwegung zum Garten ist durch die Garage gegeben. Das Gartenhaus gehört mit zum Angebot. Lage Düren, Stadtteil Mariaweiler: Mariaweiler liegt im Nordwesten der Stadt Düren. Am Ort entlang fließt die Rur. Mariaweiler ist vom Stadtzentrum Düren nur ca. 3,6 km entfernt. Düren ist mit etwa 92.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Im Stadtteil Mariaweiler ist ein Kindergarten vorhanden und zwei Gesamtschulen. Die eigentliche Wohnlage ist ein klassisches Siedlungsumfeld mit angenehmer Struktur.
Eine klassische Reihenhaussiedlung mit Vorgarten, Garten in einem gepflegtem Umfeld.
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Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen, sondern vielmehr die Kontaktformulare der Internetportale zu nutzen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu. Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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