in 52249 Eschweiler
Eschweiler-Bergrath: Attraktives Einfamilienhaus für die kleine Familie mit schö ...
| ImmoNr | 6122 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 103 m² | Grundstücksgröße | 416 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kaufpreis | 298.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages | Währung | € |
| ImmoNr | 6122 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Grundstücksgröße | 416 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 298.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage von Eschweiler-Bergrath.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1984 bietet auf rund 103 m² eine Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.
Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich zur Küche mit direktem Zugang zum Wohn- und Esszimmer. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und schafft eine angenehme Atmosphäre. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden, und ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.
Das Obergeschoss verfügt über ein großes Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche und Einbauschränken. Das Bad ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich. Außerdem befinden sich hier ein Kinderzimmer und ein kleines Büro.
Der Keller ist praktisch aufgeteilt und bietet einen Wasch-/Heizungsraum, einen Hobbykeller sowie einen großen Abstellraum.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Gegend von Eschweiler und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Auch der öffentliche Nahverkehr und die Autobahnen sind gut erreichbar.
Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an! Ausstattung Diese attraktive Immobilie bietet eine großzügige Garage, die nicht nur Platz für den PKW, sondern auch zusätzlichen Stauraum oberhalb der Stellfläche bietet. Die Garage ist sowohl vom Keller als auch vom Garten aus zugänglich. Ein weiterer Stellplatz befindet sich im Einfahrtsbereich.
Das 416 m² große Grundstück umfasst einen nahezu uneinsehbaren Garten sowie eine gemütliche Terrasse, die ideal für Grillabende und entspannte Stunden im Freien geeignet ist.
Ein stilvoll gepflasterter Naturstein-Vorgarten und ein einladender Hauseingang heißen Bewohner und Gäste herzlich willkommen. Die praktische Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Der Wohn- und Essbereich wird durch einen Kachelofen ergänzt, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Fliesenböden im Erdgeschoss und in den Bädern sind pflegeleicht und robust, während das Obergeschoss mit Teppichboden ausgestattet ist.
Die dunklen Kunststofffenster mit Sprossen verleihen der Fassade eine elegante Optik und sind zugleich funktional.
Der gepflasterte Terrassenbereich schafft eine harmonische Verbindung zum Naturstein-Vorgarten und lädt zum Verweilen ein. Im Keller befindet sich ein umweltfreundliches Elektro-Blockheizkraftwerk aus dem Baujahr des Hauses, das die zentrale Behebung übernimmt. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen.
Um zukünftig Heizkosten zu senken, könnte ein Austausch gegen eine moderne Luft-Wärmepumpe oder die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach sinnvoll sein.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung! Lage Bergrath ist eine sehr beliebte Wohngegend und ist ein süd-östlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen und eng mit Eschweiler-Bohl verbunden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterhin bietet Bergrath eine Apotheke, Ärzte (auch Kinderarzt), Banken und eine Bäckerei. Besonders beliebt ist die Eisdiele in der Nachbarschaft.
Innerhalb von 15 Gehminuten erreichen Sie das nahegelegene Stadtzentrum. Außerdem sind mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A4 Aachen-Köln sind „Eschweiler Ost“ und "Eschweiler West". Der Eschweiler Hauptbahnhof ist in unter 10 Minuten zu erreichen.
Gut erreichbar sind ebenfalls die nahe gelegenen Haltestellen der Euregiobahn in „Eschweiler-Nothberg“ und „Eschweiler-Talbahnhof“, über die man mit der Euregiobahn unter anderem nach Aachen, Düren, Herzogenrath, Alsdorf und Heerlen gelangt.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1984 bietet auf rund 103 m² eine Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.
Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich zur Küche mit direktem Zugang zum Wohn- und Esszimmer. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und schafft eine angenehme Atmosphäre. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden, und ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.
Das Obergeschoss verfügt über ein großes Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche und Einbauschränken. Das Bad ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich. Außerdem befinden sich hier ein Kinderzimmer und ein kleines Büro.
Der Keller ist praktisch aufgeteilt und bietet einen Wasch-/Heizungsraum, einen Hobbykeller sowie einen großen Abstellraum.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Gegend von Eschweiler und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Auch der öffentliche Nahverkehr und die Autobahnen sind gut erreichbar.
Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an! Ausstattung Diese attraktive Immobilie bietet eine großzügige Garage, die nicht nur Platz für den PKW, sondern auch zusätzlichen Stauraum oberhalb der Stellfläche bietet. Die Garage ist sowohl vom Keller als auch vom Garten aus zugänglich. Ein weiterer Stellplatz befindet sich im Einfahrtsbereich.
Das 416 m² große Grundstück umfasst einen nahezu uneinsehbaren Garten sowie eine gemütliche Terrasse, die ideal für Grillabende und entspannte Stunden im Freien geeignet ist.
Ein stilvoll gepflasterter Naturstein-Vorgarten und ein einladender Hauseingang heißen Bewohner und Gäste herzlich willkommen. Die praktische Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Der Wohn- und Essbereich wird durch einen Kachelofen ergänzt, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Fliesenböden im Erdgeschoss und in den Bädern sind pflegeleicht und robust, während das Obergeschoss mit Teppichboden ausgestattet ist.
Die dunklen Kunststofffenster mit Sprossen verleihen der Fassade eine elegante Optik und sind zugleich funktional.
Der gepflasterte Terrassenbereich schafft eine harmonische Verbindung zum Naturstein-Vorgarten und lädt zum Verweilen ein. Im Keller befindet sich ein umweltfreundliches Elektro-Blockheizkraftwerk aus dem Baujahr des Hauses, das die zentrale Behebung übernimmt. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen.
Um zukünftig Heizkosten zu senken, könnte ein Austausch gegen eine moderne Luft-Wärmepumpe oder die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach sinnvoll sein.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung! Lage Bergrath ist eine sehr beliebte Wohngegend und ist ein süd-östlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen und eng mit Eschweiler-Bohl verbunden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterhin bietet Bergrath eine Apotheke, Ärzte (auch Kinderarzt), Banken und eine Bäckerei. Besonders beliebt ist die Eisdiele in der Nachbarschaft.
Innerhalb von 15 Gehminuten erreichen Sie das nahegelegene Stadtzentrum. Außerdem sind mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A4 Aachen-Köln sind „Eschweiler Ost“ und "Eschweiler West". Der Eschweiler Hauptbahnhof ist in unter 10 Minuten zu erreichen.
Gut erreichbar sind ebenfalls die nahe gelegenen Haltestellen der Euregiobahn in „Eschweiler-Nothberg“ und „Eschweiler-Talbahnhof“, über die man mit der Euregiobahn unter anderem nach Aachen, Düren, Herzogenrath, Alsdorf und Heerlen gelangt.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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