in 52068 Aachen
PHI AACHEN - Moderner Gewerbekomplex mit Büro und Lagerfläche in begehrtem Gewer ...
| ImmoNr | M-HW627 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 52068 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 1.189 m² | Bürofläche | 385 m² |
| Grundstücksgröße | 2.772 m² | Vermietbare Fläche | 1.189 m² |
| Befeuerung | Elektro | Boden | Parkett |
| Kaltmiete | 15.000 € | Nebenkosten | 1.500 € |
| Warmmiete | 16.500 € | Außen-Provision | 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. |
| Währung | € | Kaution | Kaution muss gestellt werden |
| ImmoNr | M-HW627 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 52068 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 1.189 m² |
| Bürofläche | 385 m² |
| Grundstücksgröße | 2.772 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.189 m² |
| Befeuerung | Elektro |
| Boden | Parkett |
| Kaltmiete | 15.000 € |
| Nebenkosten | 1.500 € |
| Warmmiete | 16.500 € |
| Außen-Provision | 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | Kaution muss gestellt werden |
Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-moderner-gewerbekomplex-mit-buero-und-lagerflaeche-in-begehrtem-gewerbegebiet-von-aachen/
(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
- bekanntes Gewerbegebiet mit gute Infrastruktur
- freistehende und repräsentative Gewerbeimmobilie
- hochwertige Gesamtausstattung
- Grundstück 2.772 m²
- Gesamtnutzfläche etwa 1.200 m²
- Lager- Produktionsfläche etwa 630 m²
- Bürofläche etwa 385 m²
- Nebenfläche etwa 177 m²
- 24 PKW-Stellplätze für jeweils 30 € monatlich
- Parkettboden in den Büros
- Fußbodenheizung (bzw. Betonkernaktivierung) im gesamten Gebäude
- Gebäude komplett mit Ethernet vernetzt
- Industrieboden in den EG-Bereichen wie Lager und Produktion
- Foyer und Treppenhaus mit hochwertigem Naturstein
- Bürobeleuchtung mit energiesparenden LED-Panels
- Alarmanlage
- Anlieferungszone
- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten, Stellplätze und gesetzl. MwSt.
-Verfügbar ab 01.05.2025
- und vieles mehr Lage 52068 Aachen
Diese Gewerbeimmobilie profitiert von einer äußerst vorteilhaften Lage in einem gut angebundenen Gewerbegebiet am Außenring von Aachen. Die Nähe zur Autobahn A544 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend mit einer Bushaltestelle in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an das ÖPNV-Netzwerk ist nahezu optimal, da der Bereich über regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren wichtigen Zielen verfügt. Für den Individualverkehr sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, zudem stehen E-Ladepunkte für Elektrofahrzeuge bereit.
Das Gewerbegebiet bietet günstige Voraussetzungen für den Einzelhandel und Dienstleistungen durch ein gutes Nahversorgungsangebot. Verschiedene Restaurants laden zu Geschäftsessen und Pausen ein, obwohl das Abendunterhaltungsangebot in der Nähe eingeschränkt ist.
Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer exzellenten Wahl für Unternehmen, die Wert auf eine strategische und gut vernetzte Lage legen.
Sonstiges Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!
Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.11.2034
- bekanntes Gewerbegebiet mit gute Infrastruktur
- freistehende und repräsentative Gewerbeimmobilie
- hochwertige Gesamtausstattung
- Grundstück 2.772 m²
- Gesamtnutzfläche etwa 1.200 m²
- Lager- Produktionsfläche etwa 630 m²
- Bürofläche etwa 385 m²
- Nebenfläche etwa 177 m²
- 24 PKW-Stellplätze für jeweils 30 € monatlich
- Parkettboden in den Büros
- Fußbodenheizung (bzw. Betonkernaktivierung) im gesamten Gebäude
- Gebäude komplett mit Ethernet vernetzt
- Industrieboden in den EG-Bereichen wie Lager und Produktion
- Foyer und Treppenhaus mit hochwertigem Naturstein
- Bürobeleuchtung mit energiesparenden LED-Panels
- Alarmanlage
- Anlieferungszone
- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten, Stellplätze und gesetzl. MwSt.
-Verfügbar ab 01.05.2025
- und vieles mehr Lage 52068 Aachen
Diese Gewerbeimmobilie profitiert von einer äußerst vorteilhaften Lage in einem gut angebundenen Gewerbegebiet am Außenring von Aachen. Die Nähe zur Autobahn A544 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend mit einer Bushaltestelle in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an das ÖPNV-Netzwerk ist nahezu optimal, da der Bereich über regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren wichtigen Zielen verfügt. Für den Individualverkehr sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, zudem stehen E-Ladepunkte für Elektrofahrzeuge bereit.
Das Gewerbegebiet bietet günstige Voraussetzungen für den Einzelhandel und Dienstleistungen durch ein gutes Nahversorgungsangebot. Verschiedene Restaurants laden zu Geschäftsessen und Pausen ein, obwohl das Abendunterhaltungsangebot in der Nähe eingeschränkt ist.
Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer exzellenten Wahl für Unternehmen, die Wert auf eine strategische und gut vernetzte Lage legen.
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