in 52064 Aachen
PHI AACHEN - Vielseitige Gewerbefläche mit zwei Tiefgaragenstellplätzen im Zentr ...
| ImmoNr | M-WN876 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche | PLZ | 52064 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 125 m² | Grundstücksgröße | 1.154 m² |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen, Laminat |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kaltmiete | 1.500 € |
| Nebenkosten | 500 € | Warmmiete | 2.000 € |
| Außen-Provision | Siehe Sonstiges bzw. sonstige Angaben | Währung | € |
| Kaution | Kaution muss gestellt werden |
| ImmoNr | M-WN876 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 52064 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 125 m² |
| Grundstücksgröße | 1.154 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaltmiete | 1.500 € |
| Nebenkosten | 500 € |
| Warmmiete | 2.000 € |
| Außen-Provision | Siehe Sonstiges bzw. sonstige Angaben |
| Währung | € |
| Kaution | Kaution muss gestellt werden |
Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-vielseitige-gewerbeflaeche-mit-zwei-tiefgaragenstellplaetzen-im-zentrum-von-aachen/
(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
- gute Infrastruktur
- bekanntes Ärztehaus am Grabenring
- etwa 125 m² Gewerbefläche
- fünf helle Räume
- hochwertiges Laminat in allen Räumen
- Teeküche sowie WC mit Dusche
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- bequemer Personenaufzug
- zwei Tiefgaragenstellplätze für je 73 Euro monatlich zzgl. 22 Euro Nebenkosten
- und vieles mehr Lage 52064, Aachen
Diese Gewerbefläche liegt in einem beliebten Stadtviertel von Aachen, das durch seine hervorragende Erreichbarkeit und umfangreiche Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist ideal für Praxis- und Büroflächen und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Ihre Kundschaft. Für diejenigen, die eine medizinische Praxis etablieren möchten, ist die Nähe zu spezialisierten Gesundheitseinrichtungen von Vorteil. Das Medizinische Zentrum Karlsgraben ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine ausgezeichnete Kooperation mit anderen Facharztgruppen.
Für verkehrsabhängige Gewerbebetriebe stellt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein bedeutendes Plus dar. Zwei Bushaltestellen liegen lediglich nur wenige Gehminuten entfernt, während der Bahnhof Aachen Schanz ebenfalls schnell erreichbar ist.
Die umgebende Nachbarschaft ist durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Einkaufen geprägt. Diese Vielfalt führt zu einer konstanten Frequenz von potenziellen Kunden und Klienten, ideal für Ärzte, Physiotherapeuten, Logopäden und Büroflächenbetreiber. Die Gegend zieht durch ihre Mischung aus kulturellen und logistischen Vorteilen eine breite Zielgruppe an.
Sonstiges Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 60 Monaten beträgt die Provision 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von mehr als 60 Monaten beträgt die Provision 3,57 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiten werden bei der Berechnung der Provision angerechnet.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2030
Endenergieverbrauch: 128.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
- gute Infrastruktur
- bekanntes Ärztehaus am Grabenring
- etwa 125 m² Gewerbefläche
- fünf helle Räume
- hochwertiges Laminat in allen Räumen
- Teeküche sowie WC mit Dusche
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- bequemer Personenaufzug
- zwei Tiefgaragenstellplätze für je 73 Euro monatlich zzgl. 22 Euro Nebenkosten
- und vieles mehr Lage 52064, Aachen
Diese Gewerbefläche liegt in einem beliebten Stadtviertel von Aachen, das durch seine hervorragende Erreichbarkeit und umfangreiche Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist ideal für Praxis- und Büroflächen und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Ihre Kundschaft. Für diejenigen, die eine medizinische Praxis etablieren möchten, ist die Nähe zu spezialisierten Gesundheitseinrichtungen von Vorteil. Das Medizinische Zentrum Karlsgraben ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine ausgezeichnete Kooperation mit anderen Facharztgruppen.
Für verkehrsabhängige Gewerbebetriebe stellt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein bedeutendes Plus dar. Zwei Bushaltestellen liegen lediglich nur wenige Gehminuten entfernt, während der Bahnhof Aachen Schanz ebenfalls schnell erreichbar ist.
Die umgebende Nachbarschaft ist durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Einkaufen geprägt. Diese Vielfalt führt zu einer konstanten Frequenz von potenziellen Kunden und Klienten, ideal für Ärzte, Physiotherapeuten, Logopäden und Büroflächenbetreiber. Die Gegend zieht durch ihre Mischung aus kulturellen und logistischen Vorteilen eine breite Zielgruppe an.
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