in 52078 Aachen / Freund
freistehendes Zweifamilienhaus im Grünen in beliebter Lage in Aachen-Freund
| ImmoNr | 1IVB3992 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen / Freund | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 198 m² | Grundstücksgröße | 893 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl | Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 649.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 870 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 870 € |
| ImmoNr | 1IVB3992 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen / Freund |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 198 m² |
| Grundstücksgröße | 893 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 870 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 870 € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Zweifamilienhaus im beliebten Stadtteil Aachen-Freund. Das im Jahr 1961 erbaute Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 198 m², verteilt auf zwei Etagen sowie einen von der Erdgeschosswohnung zugänglichen Keller. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Umgebung, direkt am Wald, was es zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Familien macht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Aachen aus.
In dem seit dem 01.06.2014 vermieteten Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Fläche von rund 115 m², die sich wie folgt aufteilt: zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein einladendes Esszimmer, eine funktionale Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Aus dem Wohn- und Esszimmer erweist sich ein traumhafter Blick in den gut gepflegten Garten.
Das Obergeschoss erstreckt sich über 82 m² und ist derzeit leerstehend. Die praktisch aufgeteilte Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer.
Der Außenbereich des Zweifamilienhauses verfügt über eine Garage sowie einen wunderschönen Garten. Dieser eignet sich perfekt für Familienfeiern, Grillabende oder einfach zum Genießen der Natur.
Das Haus ist gut gepflegt und bietet viel Potenzial. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen dieses Objekt zu einem besonderes begehrten Wohnort.
- EG vermietet seit dem 01.06.2014
- Nettokaltmiete: 10.440,00€ p.a. (nicht erhöht seit Einzug).
- 1.OG leerstehend
- Parkettboden
- Terrasse mit traumhaften Garten Lage Freund - Aachen
Freund ist eine Ortschaft in Brand an der L 220. Am 1. Januar 1972 wurde Freund gemeinsam mit Brand vom Kreis Aachen zur Stadt Aachen umgegliedert. Seit der letzten kommunalen Neugliederung gehört die Ortschaft zum Stadtteil Brand.
Im Norden von Freund befindet sich der Brander Wald, östlich befindet sich Büsbach, welches zu Stolberg gehört. Im Süden liegt Krauthausen, welches ebenfalls zu Brand gehört. Westlich von Freund schließt sich übergangslos Brand an. Im halbkreisförmigen Bogen verläuft östlich von Freund und dem Brander Wald die Inde, ein linker Nebenfluss der Rur. Die Inde entspringt in der Eifel im Hohen Venn.
Der Name „Freund“ leitet sich von „Vröng“ ab, welche Güter oder Ländereien der geistlichen Herren waren, woraus diese den Fron oder Zehnt für ihren wirtschaftlichen Lebensunterhalt bezogen.
Die Freunder Geschichte ist eng mit der Brander Geschichte verknüpft.
Sonstiges Kauf:
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
In dem seit dem 01.06.2014 vermieteten Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Fläche von rund 115 m², die sich wie folgt aufteilt: zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein einladendes Esszimmer, eine funktionale Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Aus dem Wohn- und Esszimmer erweist sich ein traumhafter Blick in den gut gepflegten Garten.
Das Obergeschoss erstreckt sich über 82 m² und ist derzeit leerstehend. Die praktisch aufgeteilte Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer.
Der Außenbereich des Zweifamilienhauses verfügt über eine Garage sowie einen wunderschönen Garten. Dieser eignet sich perfekt für Familienfeiern, Grillabende oder einfach zum Genießen der Natur.
Das Haus ist gut gepflegt und bietet viel Potenzial. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen dieses Objekt zu einem besonderes begehrten Wohnort.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.11.2034
Endenergiebedarf: 341.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
- EG vermietet seit dem 01.06.2014
- Nettokaltmiete: 10.440,00€ p.a. (nicht erhöht seit Einzug).
- 1.OG leerstehend
- Parkettboden
- Terrasse mit traumhaften Garten Lage Freund - Aachen
Freund ist eine Ortschaft in Brand an der L 220. Am 1. Januar 1972 wurde Freund gemeinsam mit Brand vom Kreis Aachen zur Stadt Aachen umgegliedert. Seit der letzten kommunalen Neugliederung gehört die Ortschaft zum Stadtteil Brand.
Im Norden von Freund befindet sich der Brander Wald, östlich befindet sich Büsbach, welches zu Stolberg gehört. Im Süden liegt Krauthausen, welches ebenfalls zu Brand gehört. Westlich von Freund schließt sich übergangslos Brand an. Im halbkreisförmigen Bogen verläuft östlich von Freund und dem Brander Wald die Inde, ein linker Nebenfluss der Rur. Die Inde entspringt in der Eifel im Hohen Venn.
Der Name „Freund“ leitet sich von „Vröng“ ab, welche Güter oder Ländereien der geistlichen Herren waren, woraus diese den Fron oder Zehnt für ihren wirtschaftlichen Lebensunterhalt bezogen.
Die Freunder Geschichte ist eng mit der Brander Geschichte verknüpft.
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Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
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