in 52134 Herzogenrath
*** WEDOW *** Familien aufgepasst! Großzügig & Zentral
| ImmoNr | W1190 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 166 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Gesamtfläche | 196 m² | Grundstücksgröße | 278 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Parkett, Laminat | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € | Hausgeld | 348,51 € |
| Außen-Provision | 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
| ImmoNr | W1190 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 166 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Gesamtfläche | 196 m² |
| Grundstücksgröße | 278 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Parkett, Laminat |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Hausgeld | 348,51 € |
| Außen-Provision | 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung im Zentrum von Herzogenrath, die durch ihren historischen Charme und ihre gepflegte Erscheinung beeindruckt. Die im Jahr 1906 erbaute Immobilie wurde ca. 1980 umfangreich modernisiert und befindet sich in der dritten Etage. Es ist eine Wohnfläche von ca. 166m² vorhanden. Zusätzlich ist sehr viel Stauraum im Dachgeschoß vorhanden.
Mit fünf Zimmern, einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer modernen Einbauküche und einem Balkon ist die Wohnung perfekt für Familien. Das Badezimmer ist neuwertig mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet. Die Böden aus Laminat, Parkett und Vinyl tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Ein Balkonkraftwerk ist für die Erzeugung von Strom installiert.
Die Verfügbarkeit kann flexibel nach Absprache erfolgen. Diese gepflegte Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus Historie und modernem Komfort – ideal für Familien oder Paare, die das Besondere suchen. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
- Praktisches Gäste-WC mit Fenster
- Hochwertige Einbauküche
- Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Vinyl
- Kabel- und Sat-TV-Anschluss verfügbar
- Balkonkraftwerk
- Kamin im Wohnzimmer
- Effiziente Gas - Etagenheizung Bj. 2001 Lage Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im Zentrum von Herzogenrath,
die bekannt ist für ihre einladende Atmosphäre und eine solide Infrastruktur.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, wodurch Sie bequem und schnell die umliegenden Städte und Regionen wie Aachen, Köln, Düsseldorf oder Maastricht erreichen können.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die Umgebung bietet zudem ein Freizeitangebot mit Parks und Grünflächen, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Herzogenrath bietet Ihnen somit nicht nur eine perfekte Wohnlage, sondern auch ein Lebensgefühl, das hohe Lebensqualität verspricht.
Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 188.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Fenster in der gesamten Wohnung wurden in 2023 erneuert
Die Wohnung ist verfügbar nach Absprache.
Mit fünf Zimmern, einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer modernen Einbauküche und einem Balkon ist die Wohnung perfekt für Familien. Das Badezimmer ist neuwertig mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet. Die Böden aus Laminat, Parkett und Vinyl tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Ein Balkonkraftwerk ist für die Erzeugung von Strom installiert.
Die Verfügbarkeit kann flexibel nach Absprache erfolgen. Diese gepflegte Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus Historie und modernem Komfort – ideal für Familien oder Paare, die das Besondere suchen. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.02.2029
Endenergieverbrauch: 188.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
- Praktisches Gäste-WC mit Fenster
- Hochwertige Einbauküche
- Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Vinyl
- Kabel- und Sat-TV-Anschluss verfügbar
- Balkonkraftwerk
- Kamin im Wohnzimmer
- Effiziente Gas - Etagenheizung Bj. 2001 Lage Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im Zentrum von Herzogenrath,
die bekannt ist für ihre einladende Atmosphäre und eine solide Infrastruktur.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, wodurch Sie bequem und schnell die umliegenden Städte und Regionen wie Aachen, Köln, Düsseldorf oder Maastricht erreichen können.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die Umgebung bietet zudem ein Freizeitangebot mit Parks und Grünflächen, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Herzogenrath bietet Ihnen somit nicht nur eine perfekte Wohnlage, sondern auch ein Lebensgefühl, das hohe Lebensqualität verspricht.
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Dieser ist gültig bis 14.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 188.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Fenster in der gesamten Wohnung wurden in 2023 erneuert
Die Wohnung ist verfügbar nach Absprache.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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