in 52078 Aachen
Kapitalanleger aufgepasst! Sicheres Investment mit langfristigem Entwicklungspot ...
| ImmoNr | 1IVB4091 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 288 m² | Grundstücksgröße | 909 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 | Befeuerung | Öl, Gas |
| Boden | Fliesen, Laminat, PVC | Heizungsart | Etagenheizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 3 Garagen à 972 € (Miete) |
| Kaufpreis | 350.000 € | Außen-Provision | 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
| ImmoNr | 1IVB4091 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 288 m² |
| Grundstücksgröße | 909 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Öl, Gas |
| Boden | Fliesen, Laminat, PVC |
| Heizungsart | Etagenheizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Garagen à 972 € (Miete) |
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie umfasst ein Mehrfamilienhaus mit drei Parteien sowie ein straßenseitig angebautes Einfamilienhaus. Neben einer im Erdgeschoss des 3-Parteien Haus zu findenden Garage sind drei weitere in Reihe gebauten Garagen zur Straßenseite hin zu finden.
Das Einfamilienhaus umfasst rund 75 qm, aufgeteilt auf drei Etagen und wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Das Mehrfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss rechts über eine ca. 69 qm große 3-Zimmer Wohnung sowie im Erdgeschoss links über eine 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 64 qm. Die verbleibende Wohnung im Obergeschoss verteilt sich auf ebenfalls 3 Zimmer und ist rund 80 qm groß. Alle drei Wohnungen werden über separate Gas-Etagenheizungen beheizt die im Jahre 2023 erst erneuert wurden.
Vollvermietet werden derzeit folgende monatliche Mieteinnahmen generiert:
EFH: € 337,00
WE 1: € 379,50
WE 2: € 352,00
WE 3: € 440,00
3 Garagen: € 81,00 gesamt
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt nicht vor. Der älteste in der Bauakte zu findende Eintrag ist aus dem Jahre 1919 und befasst sich mit der Erweiterung des bestehenden Mehrfamilienhauses im Obergeschoss. Die angegebenen Energieausweisdaten beziehen sich auf das angebaute Einfamilienhaus, da für das Mehrfamilienhaus ein gesonderter Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 326,8 kWh erstellt wurde. Bilder des Einfamilienhauses wurden auf Wunsch der Mieter nicht erstellt.
Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.
Symbol des Stadtteils Brand ist der Brander Stier, dessen Bronzestatue auf dem Marktplatz steht.
Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die kath. Pfarre St. Donatus verfügt über zwei Kirchen. Daneben gibt es auch die evangelische Martin-Luther-Kirche. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.
Neben einer eigenen Polizeistation gibt es auch eine Wache der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Aachen.
Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit den Buslinien der ASEAG.
In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Neben den beiden Großen Sportvereinen Borussia Brand und Raspo Brand bietet auch die Germania in Freund, der Brander Turnverein, der Brander Schwimmverein und der Tennisclub einen großen Freizeitwert. Weiterhin sind Schützenvereine sowie Kultur und Musikvereine in großer Anzahl vorhanden.
Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.
Sonstiges Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Das Einfamilienhaus umfasst rund 75 qm, aufgeteilt auf drei Etagen und wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Das Mehrfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss rechts über eine ca. 69 qm große 3-Zimmer Wohnung sowie im Erdgeschoss links über eine 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 64 qm. Die verbleibende Wohnung im Obergeschoss verteilt sich auf ebenfalls 3 Zimmer und ist rund 80 qm groß. Alle drei Wohnungen werden über separate Gas-Etagenheizungen beheizt die im Jahre 2023 erst erneuert wurden.
Vollvermietet werden derzeit folgende monatliche Mieteinnahmen generiert:
EFH: € 337,00
WE 1: € 379,50
WE 2: € 352,00
WE 3: € 440,00
3 Garagen: € 81,00 gesamt
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt nicht vor. Der älteste in der Bauakte zu findende Eintrag ist aus dem Jahre 1919 und befasst sich mit der Erweiterung des bestehenden Mehrfamilienhauses im Obergeschoss. Die angegebenen Energieausweisdaten beziehen sich auf das angebaute Einfamilienhaus, da für das Mehrfamilienhaus ein gesonderter Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 326,8 kWh erstellt wurde. Bilder des Einfamilienhauses wurden auf Wunsch der Mieter nicht erstellt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.01.2035
Endenergiebedarf: 385.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.
Symbol des Stadtteils Brand ist der Brander Stier, dessen Bronzestatue auf dem Marktplatz steht.
Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die kath. Pfarre St. Donatus verfügt über zwei Kirchen. Daneben gibt es auch die evangelische Martin-Luther-Kirche. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.
Neben einer eigenen Polizeistation gibt es auch eine Wache der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Aachen.
Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit den Buslinien der ASEAG.
In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Neben den beiden Großen Sportvereinen Borussia Brand und Raspo Brand bietet auch die Germania in Freund, der Brander Turnverein, der Brander Schwimmverein und der Tennisclub einen großen Freizeitwert. Weiterhin sind Schützenvereine sowie Kultur und Musikvereine in großer Anzahl vorhanden.
Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.
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FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
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