in 52249 Eschweiler
LADO bietet: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in historischer Beletage im Herzen von ...
| ImmoNr | LADO-2025-258-Inde | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 51 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 6.900 € (Kauf) | Kaufpreis | 119.900 € |
| Hausgeld | 247 € | Außen-Provision | 0,00 |
| Währung | € |
| ImmoNr | LADO-2025-258-Inde |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 51 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 6.900 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 119.900 € |
| Hausgeld | 247 € |
| Außen-Provision | 0,00 |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Beletage eines ehemaligen Gewerbehofes, der im Jahr 1910 errichtet u. 1994 aufwendig u. hochwertig zu Wohnraum umgebaut wurde. Die Beletage war ursprünglich die prächtigste Etage des Hauses u. besticht auch heute noch durch ihre großzügigen Dimensionen. Deckenhöhen von bis zu ca. 3,6m u. Fenster mit einer Höhe von ca. 2,2m verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit u. Lichtdurchflutung.
Der Umbau des Gebäudes erfolgte unter Berücksichtigung des historischen Charakters. Die Fassadengestaltung aus Ziegelsichtmauerwerk sowie die restaurierten plastischen Dekorationen, wie Gesimse u. kunstvoll gestaltete Fenster- und Türrahmungen, verleihen dem Gebäude seinen historischen Charme.
Die Wohnung befindet sich auf einem ca. 1.144 m² großen Grundstück, das einen gepflegten Innenhof mit Kfz-Stellplätzen umfasst. Besonders hervorzuheben ist der Stellplatz, der sich direkt hinter der Wohnung befindet und als Sondereigentum zur Wohnung gehört.
Mit einer Wohnfläche von ca. 51m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt 16 Einheiten. Die Wohnanlage zeichnet sich durch robuste, schwere Stahlbetondecken aus, die für eine hohe Schall- und Wärmedämmung sorgen. Auch das massive u. großzügige Treppenhaus überzeugt durch seinen robusten Steinfußboden, große Podeste u. die zahlreichen Fenster.
Diese Wohnanlage vereint gekonnt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Das großzügige Wohnzimmer ist in einer L-Form angelegt u. bietet viel Tageslicht. Der Raum ist ideal für die Gestaltung eines gemütlichen Wohn- u. Essbereichs.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell u. bietet durch seine ruhige Innenhofausrichtung einen erholsamen Rückzugsort.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist auch hier das große Fenster über dem Küchenbecken, das für viel natürliches Licht sorgt und Aussicht auf die Inde bietet.
Das Badezimmer ist hell gefliest u. verfügt über eine Dusche, ein WC u. ein Waschbecken.
Die Diele ist einladend u. sorgt für einen fließenden Übergang zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Die Wohnung wurde 2023 frisch renoviert und mit hochwertigen Laminatböden im Wohnzimmer sowie in der Diele und im Schlafzimmer ausgestattet. Ebenfalls wurden in diesem Jahr alle Steckdosen und Lichtschalter ausgetauscht. Alle Innentüren wurden auch in 2023 erneuert und sind in modernem Design gehalten.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne, zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2021 und der Durchlauferhitzer im Badezimmer ist aus dem Jahr 2023. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage und isolierverglasten Fenstern (weiß, Kunststoff) ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller, der über eigene, separate und verschließbare Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt.
Im Hausgeld sind unter anderen die Heizkosten und Rücklagenbildung, die Gebäudeversicherung und der Hausmeister mit rundum sorglos Paket enthalten. Er kümmert sich um den Winterdienst, die Pflege der Außenanlage, den Mülldienst, die Treppenhausreinigung und vieles mehr. Lage Die schöne Wohnung befindet sich im Herzen von Eschweiler, direkt am Stadtzentrum. Die Fußgängerzone ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Lage mit sämtlichen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Alle wichtigen Geschäfte, Schulen, das Krankenhaus sowie der Markt und zahlreiche gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Bushaltestellen, der Bushof sowie Talbahnhof. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt. Zudem liegt Eschweiler an der A4, wodurch Sie sich in ca. 10 Autominuten in der Aachener Innenstadt befinden und auch Köln und Maastricht sind in ca. 35 Autominuten erreichbar.
Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer lebendigen Umgebung, während Sie zugleich die Ruhe und Erholung aus dem Zentrum raus entlang der Inde genießen können. Zudem verfügt Eschweiler über Naherholungsgebiete wie dem Blausteinsee oder dem Eschweiler Stadtwald.
Diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einem historischen Gebäude. Die ideale Kombination aus praktischer Aufteilung, Ausstattung und attraktiver Lage macht sie zu einem perfekten Zuhause.
Der Umbau des Gebäudes erfolgte unter Berücksichtigung des historischen Charakters. Die Fassadengestaltung aus Ziegelsichtmauerwerk sowie die restaurierten plastischen Dekorationen, wie Gesimse u. kunstvoll gestaltete Fenster- und Türrahmungen, verleihen dem Gebäude seinen historischen Charme.
Die Wohnung befindet sich auf einem ca. 1.144 m² großen Grundstück, das einen gepflegten Innenhof mit Kfz-Stellplätzen umfasst. Besonders hervorzuheben ist der Stellplatz, der sich direkt hinter der Wohnung befindet und als Sondereigentum zur Wohnung gehört.
Mit einer Wohnfläche von ca. 51m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt 16 Einheiten. Die Wohnanlage zeichnet sich durch robuste, schwere Stahlbetondecken aus, die für eine hohe Schall- und Wärmedämmung sorgen. Auch das massive u. großzügige Treppenhaus überzeugt durch seinen robusten Steinfußboden, große Podeste u. die zahlreichen Fenster.
Diese Wohnanlage vereint gekonnt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.02.2033
Endenergiebedarf: 161.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Das großzügige Wohnzimmer ist in einer L-Form angelegt u. bietet viel Tageslicht. Der Raum ist ideal für die Gestaltung eines gemütlichen Wohn- u. Essbereichs.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell u. bietet durch seine ruhige Innenhofausrichtung einen erholsamen Rückzugsort.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist auch hier das große Fenster über dem Küchenbecken, das für viel natürliches Licht sorgt und Aussicht auf die Inde bietet.
Das Badezimmer ist hell gefliest u. verfügt über eine Dusche, ein WC u. ein Waschbecken.
Die Diele ist einladend u. sorgt für einen fließenden Übergang zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Die Wohnung wurde 2023 frisch renoviert und mit hochwertigen Laminatböden im Wohnzimmer sowie in der Diele und im Schlafzimmer ausgestattet. Ebenfalls wurden in diesem Jahr alle Steckdosen und Lichtschalter ausgetauscht. Alle Innentüren wurden auch in 2023 erneuert und sind in modernem Design gehalten.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne, zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2021 und der Durchlauferhitzer im Badezimmer ist aus dem Jahr 2023. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage und isolierverglasten Fenstern (weiß, Kunststoff) ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller, der über eigene, separate und verschließbare Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt.
Im Hausgeld sind unter anderen die Heizkosten und Rücklagenbildung, die Gebäudeversicherung und der Hausmeister mit rundum sorglos Paket enthalten. Er kümmert sich um den Winterdienst, die Pflege der Außenanlage, den Mülldienst, die Treppenhausreinigung und vieles mehr. Lage Die schöne Wohnung befindet sich im Herzen von Eschweiler, direkt am Stadtzentrum. Die Fußgängerzone ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Lage mit sämtlichen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Alle wichtigen Geschäfte, Schulen, das Krankenhaus sowie der Markt und zahlreiche gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Bushaltestellen, der Bushof sowie Talbahnhof. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt. Zudem liegt Eschweiler an der A4, wodurch Sie sich in ca. 10 Autominuten in der Aachener Innenstadt befinden und auch Köln und Maastricht sind in ca. 35 Autominuten erreichbar.
Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer lebendigen Umgebung, während Sie zugleich die Ruhe und Erholung aus dem Zentrum raus entlang der Inde genießen können. Zudem verfügt Eschweiler über Naherholungsgebiete wie dem Blausteinsee oder dem Eschweiler Stadtwald.
Diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einem historischen Gebäude. Die ideale Kombination aus praktischer Aufteilung, Ausstattung und attraktiver Lage macht sie zu einem perfekten Zuhause.
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