in 52064 Aachen
Bezugsfreie und moderne 2-Zimmer Wohnung im Aachener Süden!
| ImmoNr | 1IVB1651_26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52064 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 78 m² | Grundstücksgröße | 3.771 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Vermietbare Fläche | 78 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 21 | Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 301,68 € | Währung | € |
| ImmoNr | 1IVB1651_26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52064 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Grundstücksgröße | 3.771 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 78 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 21 |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 301,68 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Außergewöhnliches Wohnen in historischem Ambiente – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit
Loggia im Aachener Südviertel
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung wird ab Ende Februar 2025 frei und bietet Ihnen die einmalige
Gelegenheit, in einem historischen Hochbunker aus dem Zweiten Weltkrieg zu wohnen, der
aufwendig zu einem modernen Wohnhaus umgestaltet wurde. Das Ergebnis: eine perfekte Symbiose
aus Geschichte und zeitgemäßem Wohnkomfort in begehrter Lage.
Ausstattung:
• Beheizung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme.
• Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen sorgt für eine moderne und
pflegeleichte Optik.
• Kellerabteil: Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
• Waschmöglichkeit: Für Ihre Waschmaschine steht Ihnen ein separater Bereich im Keller
zur Verfügung, sodass in der Wohnung mehr Platz für andere Dinge bleibt.
• Stellplatz: Ein Stellplatz kann optional angemietet werden.
Das Gebäude:
Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung des historischen
Charakters des ehemaligen Hochbunkers zu einem einzigartigen Wohnhaus umgebaut. Im
Erdgeschoss bendet sich ein REWE-Supermarkt, der Ihnen kurze Wege für den täglichen Einkauf
ermöglicht.
Neben dem im Erdgeschoss zur Zeit ansässigen Rewe-Markt befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss 16 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 50 und 90 qm. Im dritten Geschoss befinden sich insgesamt fünf Penthouse-Wohnungen mit einer Größe zwischen 81 und 185 qm, wobei zwei der Penthäuser als Maisonette-Wohnungen über ein zusätzliches Geschoss verfügen.
Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Ein Außen - oder Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf ebenfalls mit erworben werden. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.
Gesamtheitlich befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und bietet aufgrund der tollen Lage ideale Standortfaktoren, um das Leben in der Kaiserstadt in vollen Zügen genießen zu können. Lage Aachen-Südviertel
Das Aachener Südviertel zählt zu den gehobenen Wohnlagen von Aachen. Insgesamt umfasst das Südviertel ca. 25% des Aachener Stadtgebietes. Grob abgesteckt erstreckt sich das Gebiet von der Lütticher Straße bis zur Eupener Straße und in anderer Himmelsrichtung vom Boxgraben bis hin zum Aachener Wald.
Das Gebiet ist geprägt durch Villen und große Grundstücke. Ebenso die unmittelbare Nähe zu Holland und Belgien macht es sehr attraktiv zum Wohnen.
Das Südviertel ist dazu durch diverse Parkanlagen und große Grünflächen geprägt.
Der Kaiser-Friedrich-Park überzeugt durch seinen wertvollen Baumbestand mit seltenen Exemplaren, teilweise über 100 Jahre alt. An den Park angrenzend befindet sich Aachens Freizeitbad und die Sternwarte Am Hangeweiher. Die Sternwarte wurde 1935 eröffnet und lädt immer wieder Besucher zu verschiedenen Veranstaltungen ein. Seit den 1980er Jahren steht das Gebäude nun unter Denkmalschutz.
Diverse Freizeitmöglichkeiten und -vereine runden das Angebot ab und sorgen für einen hohen Lebensstandard.
Besondere Attraktivität der Lütticher Straße ist die fußläufige Erreichbarkeit des Aachener Stadtkerns, sowie des beliebten Pontviertels, welches Restaurants und Bars jeglicher Belieben beherbergt.
Sonstiges Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Loggia im Aachener Südviertel
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung wird ab Ende Februar 2025 frei und bietet Ihnen die einmalige
Gelegenheit, in einem historischen Hochbunker aus dem Zweiten Weltkrieg zu wohnen, der
aufwendig zu einem modernen Wohnhaus umgestaltet wurde. Das Ergebnis: eine perfekte Symbiose
aus Geschichte und zeitgemäßem Wohnkomfort in begehrter Lage.
Ausstattung:
• Beheizung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme.
• Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen sorgt für eine moderne und
pflegeleichte Optik.
• Kellerabteil: Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
• Waschmöglichkeit: Für Ihre Waschmaschine steht Ihnen ein separater Bereich im Keller
zur Verfügung, sodass in der Wohnung mehr Platz für andere Dinge bleibt.
• Stellplatz: Ein Stellplatz kann optional angemietet werden.
Das Gebäude:
Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung des historischen
Charakters des ehemaligen Hochbunkers zu einem einzigartigen Wohnhaus umgebaut. Im
Erdgeschoss bendet sich ein REWE-Supermarkt, der Ihnen kurze Wege für den täglichen Einkauf
ermöglicht.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.04.2034
Endenergiebedarf: 100.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: D
Neben dem im Erdgeschoss zur Zeit ansässigen Rewe-Markt befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss 16 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 50 und 90 qm. Im dritten Geschoss befinden sich insgesamt fünf Penthouse-Wohnungen mit einer Größe zwischen 81 und 185 qm, wobei zwei der Penthäuser als Maisonette-Wohnungen über ein zusätzliches Geschoss verfügen.
Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Ein Außen - oder Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf ebenfalls mit erworben werden. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.
Gesamtheitlich befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und bietet aufgrund der tollen Lage ideale Standortfaktoren, um das Leben in der Kaiserstadt in vollen Zügen genießen zu können. Lage Aachen-Südviertel
Das Aachener Südviertel zählt zu den gehobenen Wohnlagen von Aachen. Insgesamt umfasst das Südviertel ca. 25% des Aachener Stadtgebietes. Grob abgesteckt erstreckt sich das Gebiet von der Lütticher Straße bis zur Eupener Straße und in anderer Himmelsrichtung vom Boxgraben bis hin zum Aachener Wald.
Das Gebiet ist geprägt durch Villen und große Grundstücke. Ebenso die unmittelbare Nähe zu Holland und Belgien macht es sehr attraktiv zum Wohnen.
Das Südviertel ist dazu durch diverse Parkanlagen und große Grünflächen geprägt.
Der Kaiser-Friedrich-Park überzeugt durch seinen wertvollen Baumbestand mit seltenen Exemplaren, teilweise über 100 Jahre alt. An den Park angrenzend befindet sich Aachens Freizeitbad und die Sternwarte Am Hangeweiher. Die Sternwarte wurde 1935 eröffnet und lädt immer wieder Besucher zu verschiedenen Veranstaltungen ein. Seit den 1980er Jahren steht das Gebäude nun unter Denkmalschutz.
Diverse Freizeitmöglichkeiten und -vereine runden das Angebot ab und sorgen für einen hohen Lebensstandard.
Besondere Attraktivität der Lütticher Straße ist die fußläufige Erreichbarkeit des Aachener Stadtkerns, sowie des beliebten Pontviertels, welches Restaurants und Bars jeglicher Belieben beherbergt.
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FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
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