in 52076 Aachen / Oberforstbach
Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon und Garage in guter Wohnlage von Aachen - Ober ...
| ImmoNr | 6187 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen / Oberforstbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 169.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| ImmoNr | 6187 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen / Oberforstbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen und gut instandgehaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981, das insgesamt sechs Wohneinheiten umfasst. Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein gepflegtes, ansprechend gestaltetes Bad. Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Außerdem verfügt die Wohnung über eine eigene PKW-Garage direkt am Haus, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Insgesamt bietet die Wohnung alles, was für ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage notwendig ist – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine gepflegte Wohnumgebung legen. Die Nähe zur Stadt Aachen und die schnelle Anbindung an die Autobahnen machen die Immobilie zu einer wertstabilen Investition.
- 2 Zimmer, separate Küche, Diele und Bad
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Private PKW-Garage am Haus
- Gas-Etagenheizung mit separater Warmwasserbereitung (erneuert 2017)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Modernisierung 2020)
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich
- Gepflegtes, raumhoch gefliestes Bad mit Dusche und WC
- TV-Anschluss über Sat-Antenne, Telefonanschluss vorhanden
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung. Lage Aachen-Oberforstbach ist ein ruhiger Stadtteil im Süden von Aachen und wird besonders für seine naturnahe Lage und ländlichen Charme geschätzt. Oberforstbach liegt in der Nähe des Waldes und bietet zahlreiche Grünflächen und Wanderwege, was eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Wohnatmosphäre ermöglicht. Der Stadtteil besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, wodurch er sich ideal für Familien und Ruhesuchende eignet.
Die Anbindung an die Innenstadt von Aachen ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wodurch Oberforstbach eine angenehme Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und Stadtnähe bietet. Über die Autobahnen A44 und A4 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar, was Oberforstbach auch für Pendler attraktiv macht. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in den benachbarten Stadtteilen ebenfalls schnell erreichbar.
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Insgesamt bietet die Wohnung alles, was für ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage notwendig ist – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine gepflegte Wohnumgebung legen. Die Nähe zur Stadt Aachen und die schnelle Anbindung an die Autobahnen machen die Immobilie zu einer wertstabilen Investition.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2035
Endenergieverbrauch: 99.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
- 2 Zimmer, separate Küche, Diele und Bad
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Private PKW-Garage am Haus
- Gas-Etagenheizung mit separater Warmwasserbereitung (erneuert 2017)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Modernisierung 2020)
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich
- Gepflegtes, raumhoch gefliestes Bad mit Dusche und WC
- TV-Anschluss über Sat-Antenne, Telefonanschluss vorhanden
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung. Lage Aachen-Oberforstbach ist ein ruhiger Stadtteil im Süden von Aachen und wird besonders für seine naturnahe Lage und ländlichen Charme geschätzt. Oberforstbach liegt in der Nähe des Waldes und bietet zahlreiche Grünflächen und Wanderwege, was eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Wohnatmosphäre ermöglicht. Der Stadtteil besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, wodurch er sich ideal für Familien und Ruhesuchende eignet.
Die Anbindung an die Innenstadt von Aachen ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wodurch Oberforstbach eine angenehme Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und Stadtnähe bietet. Über die Autobahnen A44 und A4 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar, was Oberforstbach auch für Pendler attraktiv macht. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in den benachbarten Stadtteilen ebenfalls schnell erreichbar.
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