in 52382 Niederzier

SO24: Niederzier, Kernort, großes RMH, voll unterkellert, DG ausgebaut, Terrasse ...

ImmoNr	174	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	52382
Ort	Niederzier	Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	575 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	282.000 €	Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	174
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	52382
Ort	Niederzier
Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	575 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	282.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung Die Immobilie ist ein klassisches Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage. Wirkt das Haus von außen nicht so groß, so erschließen sich doch im inneren knapp 154 qm Wohlfühlwohnfläche. Die Grundfläche beträgt 6,10 m in der Breite und 12 m in der Tiefe. Im EG findet sich zur Straßenseite hin die große Küche mit Esstisch. Auf der Gartenseite ist das wohlige Wohnzimmer mit Kaminofen. Im OG sind dann sternförmig die Schlafzimmer angeordnet. Hiervon ist ein Schlafzimmer etwas größer und eins hat Balkon. Das Badezimmer mit Tageslicht ist ebenfalls auf der ersten Etage. Das Dachgeschoss wartet im vollausgebautem Zustand mit dem schönsten Raum auf. Theoretisch könnte der Dachraum auch in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Durch die großen Dachflächenfenster sind auch diese Räume gut belichtet. Das Haus ist zudem voll unterkellert, verfügt über ein Gäste WC, Balkon und eine große Terrasse. Der sich anschließende Garten bietet reichlich Raum zum Gärtnern und Wohlfühlen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.03.2035
Endenergiebedarf: 198.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Ausstattung Die Ausstattung ist im Laufe der Jahre immer wieder erneuert worden. D.h. die Fenster und Türen wurden erneuert. Die Fußbodenbeläge sind erneuert worden. Das Badezimmer ist modernisiert, ebenso das GästeWC. Der Kaminofen ist angeschafft worden und der Kamin wurde entsprechend angepasst. Alle Räume sind in den letzten Jahren renoviert worden. Die Terrasse wurde ebenfalls überarbeitet. Und auch der Garten ist angelegt. Lage Niederzier, Kernort: Die Immobilie befindet sich im Hoffeld. Die Straße Hoffeld ist ruhig und nur durch Anliegerverkehr befahren. In der näheren Umgebung befinden sich eine Bäckerei, ein Café, eine Eisdiele, Pizzaria, ... Getränkefachhandel, ein Grillimbiss, uzw. Auch die neue Mitte von Niederzier mit Geldinstituten, Vollsortimentern, Drogeriemarkt, Discountern, ... ist nicht weit weg.
Der Mittelzentren Jülich und Düren sind gut zu erreichen und auch die Oberzentren Köln und Aachen sind gut über die A4 erreichbar.

Sonstiges Das Haus würde zeitnah zur Verfügung stehen.
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Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.

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Olaf.Schumacher@SO24Immobilien.de

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