in 52078 Aachen
Schönes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne
| ImmoNr | 1IVB4124 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 351 m² | Nutzfläche | 323 m² |
| Grundstücksgröße | 1.993 m² | Befeuerung | Öl |
| Kaufpreis | 798.000 € | Außen-Provision | 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
| ImmoNr | 1IVB4124 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 351 m² |
| Nutzfläche | 323 m² |
| Grundstücksgröße | 1.993 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Kaufpreis | 798.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das aus zwei Doppelhaushälften besteht, gelegen in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage in Aachen Brand. Die Immobilie setzt sich aus Haus Nr. 83 (Baujahr 1962) und Haus Nr. 85 (Baujahr 1957) zusammen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 351 m², verteilt auf 15 Zimmer. Das großzügige Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.993 m² und bietet einen großen Garten mit einer gemütlichen Gartenhütte. Die Häuser sind mit einer Zentralheizung ausgestattet, die durch Öl betrieben wird. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, jedoch sind Renovierungen und Modernisierungen erforderlich, um den heutigen Standards gerecht zu werden.
Aktuell ist nicht jede Wohnung vermietet, was die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Die Obergeschosswohnung in Haus Nr. 83 ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von 4.800 €. Die beiden Erdgeschosswohnungen in Haus Nr. 85 sind ebenfalls vermietet und generieren eine jährliche Netto-Kaltmiete von 4.080 € bzw. 4.200 €. Die Erdgeschosswohnung in Haus Nr. 83 sowie die Obergeschosswohnung in Haus Nr. 85 sind derzeit nicht vermietet und bieten weiteres Potenzial für eine lukrative Vermietung.
Die Lage in Aachen Brand zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Supermärkten, Schulen und Ärzten aus. Auch die Innenstadt von Aachen ist schnell erreichbar, was diese Immobilie sowohl für Familien als auch Berufspendler besonders attraktiv macht.
Der Kaufpreis für diese attraktive Kapitalanlage beträgt 798.000 €. Es liegt ein Makler-Allein-Auftrag vor, gemäß dem eine Maklerprovision von 3,57 % des Kaufpreises vereinbart wurde. Diese Immobilie bietet nicht nur ein hohes Mietpotenzial, sondern auch die Möglichkeit zur Wertsteigerung durch geplante Modernisierungen.
Der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten. Die nächste Bahnstation ist ca. 3 km entfernt und bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen.
Die Region zeichnet sich durch eine hohe Versorgungsdichte aus. Ein REWE-Supermarkt befindet sich nur ca. 450 m entfernt, was den täglichen Einkauf bequem und zeitsparend gestaltet. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt, mit mehreren Kliniken und Fachärzten in der Umgebung, darunter das Bethlehem Gesundheitszentrum in ca. 4 km Entfernung.
Das Viertel ist geprägt von einer ausgewogenen Altersstruktur, mit einem Durchschnittsalter von 44 Jahren und einem geringen Leerstand von nur 2 Prozent. Dies spricht für eine stabile und nachhaltige Wohnumgebung, die sowohl für Familien als auch für ältere Bewohner attraktiv ist. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten, wie der Katholischen Grundschule Marktschule in ca. 1 km Entfernung, unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Lage.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer Region, die durch ihre gute Infrastruktur, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und eine stabile demografische Struktur überzeugt.
Aktuell ist nicht jede Wohnung vermietet, was die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Die Obergeschosswohnung in Haus Nr. 83 ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von 4.800 €. Die beiden Erdgeschosswohnungen in Haus Nr. 85 sind ebenfalls vermietet und generieren eine jährliche Netto-Kaltmiete von 4.080 € bzw. 4.200 €. Die Erdgeschosswohnung in Haus Nr. 83 sowie die Obergeschosswohnung in Haus Nr. 85 sind derzeit nicht vermietet und bieten weiteres Potenzial für eine lukrative Vermietung.
Die Lage in Aachen Brand zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Supermärkten, Schulen und Ärzten aus. Auch die Innenstadt von Aachen ist schnell erreichbar, was diese Immobilie sowohl für Familien als auch Berufspendler besonders attraktiv macht.
Der Kaufpreis für diese attraktive Kapitalanlage beträgt 798.000 €. Es liegt ein Makler-Allein-Auftrag vor, gemäß dem eine Maklerprovision von 3,57 % des Kaufpreises vereinbart wurde. Diese Immobilie bietet nicht nur ein hohes Mietpotenzial, sondern auch die Möglichkeit zur Wertsteigerung durch geplante Modernisierungen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.07.2028
Endenergieverbrauch: 195.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten. Die nächste Bahnstation ist ca. 3 km entfernt und bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen.
Die Region zeichnet sich durch eine hohe Versorgungsdichte aus. Ein REWE-Supermarkt befindet sich nur ca. 450 m entfernt, was den täglichen Einkauf bequem und zeitsparend gestaltet. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt, mit mehreren Kliniken und Fachärzten in der Umgebung, darunter das Bethlehem Gesundheitszentrum in ca. 4 km Entfernung.
Das Viertel ist geprägt von einer ausgewogenen Altersstruktur, mit einem Durchschnittsalter von 44 Jahren und einem geringen Leerstand von nur 2 Prozent. Dies spricht für eine stabile und nachhaltige Wohnumgebung, die sowohl für Familien als auch für ältere Bewohner attraktiv ist. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten, wie der Katholischen Grundschule Marktschule in ca. 1 km Entfernung, unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Lage.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer Region, die durch ihre gute Infrastruktur, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und eine stabile demografische Struktur überzeugt.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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