in 52134 Herzogenrath
*** WEDOW *** Top gepflegtes MFH mit traumhaften Grundstück!
| ImmoNr | W1199 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 228 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Gesamtfläche | 278 m² | Grundstücksgröße | 4.450 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 599.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.936,08 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.936,08 € |
| ImmoNr | W1199 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 228 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Gesamtfläche | 278 m² |
| Grundstücksgröße | 4.450 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.936,08 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.936,08 € |
Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2000 erbaute Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 228 Quadratmetern und ist für einen Kaufpreis von 599.000 Euro erhältlich. Die Immobilie umfasst drei vermietete Wohneinheiten.
Die 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 Quadratmetern. Die Wohnfläche im 1. OG beträgt ebenfalls ca. 85 Quadratmeter und es gibt auch hier 3 Zimmer sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich die etwas kleinere 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 58 Quadratmetern. Alle Wohnungen sind hell gefliest und in den Badezimmern mit Fenstern gibt es jeweils eine Badewanne sowie eine Dusche.
Die Außenansicht des Hauses zeigt eine moderne Bauweise mit einem ansprechenden Ziegeldach. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie die Balkone im 1. und 2. Obergeschoss bieten zusätzlichen Raum im Freien und ermöglicht einen angenehmen Ausblick auf den gepflegten Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für eine hervorragende natürliche Beleuchtung der Innenräume und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Der Garten ist weitläufig und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Er ist von üppigem Grün umgeben, was für eine ruhige und entspannende Umgebung sorgt. Ein gepflasterter Weg führt durch den Garten und unterstreicht die gepflegte Erscheinung des Anwesens.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum sowie einen Waschkeller bietet und vielseitig genutzt werden kann.
Dieses Haus bietet eine hervorragende Kombination aus Raumangebot, solider Bauweise und einer ruhigen Lage, die es zu einer idealen Wahl für Immobilieninteressenten macht, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Ausstattung - Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- alle Wohnungen sind hell gefliest
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- 3 Gasetagenheizung
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- Keller inkl. Waschkeller vorhanden
- 3 Garagen
- Abstellplatz für Fahrräder Lage Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Straße in Herzogenrath, einer Stadt, die für ihre charmante Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe bekannt ist. Die Region zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Natur und urbaner Infrastruktur aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere bedeutende Punkte des täglichen Lebens. Ein Rewe-Supermarkt ist nur ca. 230 Meter entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit für den täglichen Einkauf. Für Familien mit Kindern ist die Villa Kunterbunt, ein beliebter Kindergarten, in nur ca. 380 Metern erreichbar. Sportbegeisterte werden das nahegelegene Sportcenter zu schätzen wissen, das ca. 550 Meter entfernt liegt und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bietet. Die Freilichtbühne Burg Wilhelmstein, eine kulturelle Attraktion, ist ca. 1,8 Kilometer entfernt und bietet regelmäßig Veranstaltungen und Aufführungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in ca. 370 Metern Entfernung, die eine einfache Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht. Die nächste Autobahnauffahrt zur A4 ist ca. 5 Kilometer entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet. Der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen Maastricht Aachen, ist ca. 40 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von nationalen und internationalen Flugverbindungen.
Herzogenrath selbst ist eine lebendige Stadt mit einer Bevölkerung von etwa 3.700 Einwohnern und einem Durchschnittsalter von 45 Jahren. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Anteil an Wohnfläche pro Kopf und einer niedrigen Leerstandsquote, was auf eine stabile Wohnsituation hinweist. Die Region ist besonders für ihre familienfreundliche Umgebung und die gute Versorgungslage bekannt.
Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Wohnungen sind aktuell alle vermietet und die Mieten wurden seit Mietbeginn nicht erhöht.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 24.300€.
Die Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen, demnach könnte das Objekt in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden.
Die 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 Quadratmetern. Die Wohnfläche im 1. OG beträgt ebenfalls ca. 85 Quadratmeter und es gibt auch hier 3 Zimmer sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich die etwas kleinere 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 58 Quadratmetern. Alle Wohnungen sind hell gefliest und in den Badezimmern mit Fenstern gibt es jeweils eine Badewanne sowie eine Dusche.
Die Außenansicht des Hauses zeigt eine moderne Bauweise mit einem ansprechenden Ziegeldach. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie die Balkone im 1. und 2. Obergeschoss bieten zusätzlichen Raum im Freien und ermöglicht einen angenehmen Ausblick auf den gepflegten Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für eine hervorragende natürliche Beleuchtung der Innenräume und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Der Garten ist weitläufig und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Er ist von üppigem Grün umgeben, was für eine ruhige und entspannende Umgebung sorgt. Ein gepflasterter Weg führt durch den Garten und unterstreicht die gepflegte Erscheinung des Anwesens.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum sowie einen Waschkeller bietet und vielseitig genutzt werden kann.
Dieses Haus bietet eine hervorragende Kombination aus Raumangebot, solider Bauweise und einer ruhigen Lage, die es zu einer idealen Wahl für Immobilieninteressenten macht, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Ausstattung - Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- alle Wohnungen sind hell gefliest
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- 3 Gasetagenheizung
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- Keller inkl. Waschkeller vorhanden
- 3 Garagen
- Abstellplatz für Fahrräder Lage Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Straße in Herzogenrath, einer Stadt, die für ihre charmante Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe bekannt ist. Die Region zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Natur und urbaner Infrastruktur aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere bedeutende Punkte des täglichen Lebens. Ein Rewe-Supermarkt ist nur ca. 230 Meter entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit für den täglichen Einkauf. Für Familien mit Kindern ist die Villa Kunterbunt, ein beliebter Kindergarten, in nur ca. 380 Metern erreichbar. Sportbegeisterte werden das nahegelegene Sportcenter zu schätzen wissen, das ca. 550 Meter entfernt liegt und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bietet. Die Freilichtbühne Burg Wilhelmstein, eine kulturelle Attraktion, ist ca. 1,8 Kilometer entfernt und bietet regelmäßig Veranstaltungen und Aufführungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in ca. 370 Metern Entfernung, die eine einfache Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht. Die nächste Autobahnauffahrt zur A4 ist ca. 5 Kilometer entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet. Der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen Maastricht Aachen, ist ca. 40 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von nationalen und internationalen Flugverbindungen.
Herzogenrath selbst ist eine lebendige Stadt mit einer Bevölkerung von etwa 3.700 Einwohnern und einem Durchschnittsalter von 45 Jahren. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Anteil an Wohnfläche pro Kopf und einer niedrigen Leerstandsquote, was auf eine stabile Wohnsituation hinweist. Die Region ist besonders für ihre familienfreundliche Umgebung und die gute Versorgungslage bekannt.
1
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Wohnungen sind aktuell alle vermietet und die Mieten wurden seit Mietbeginn nicht erhöht.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 24.300€.
Die Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen, demnach könnte das Objekt in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
anfrage@wedowimmobilien.de
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
PHI AACHEN - Vollvermietetes 10-Parteienhaus mi ...
in 52134 Herzogenrath
Kaufpreis 799.000 €
*** WEDOW *** Dreifamilienhaus in zentraler Lag ...
in 52134 Herzogenrath
Kaufpreis 289.000 €
*** WEDOW *** Dreifamilienhaus in zentraler Lag ...
in 52134 Herzogenrath
Kaufpreis 289.000 €