in 52379 Langerwehe

SO24: Langerwehe Kernort, EFH mit Garage und Garten, unterkellert, ausgebautem D ...

ImmoNr	179	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	52379
Ort	Langerwehe	Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	262 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	167.000 €	Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	179
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	52379
Ort	Langerwehe
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	262 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	167.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein kleiner Diamant, welcher wieder zu altem Glanz verholfen werden muss. Ein schmuckes Haus in guter Lage von Langerwehe. Knapp 105 qm Wohnfläche verteilt über EG, OG und Dachgeschoss. Hinzu kommt das die Immobilie voll unterkellert ist über einen hübschen Garten verfügt und eine eigene Garage hat. Über die Zufahrt zur Garage gelangt ebenfalls in den Garten. Zugegebenermaßen sollte der Garten einen neuen Schnitt bekommen. Auch das Haus benötigt eine handwerkliche Runderneuerung. Aber alles kein Hexenwerk, zumal die Heizungsanlage im Keller schon erneuert wurde und aus dem Jahre 2020 datiert.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.11.2034
Endenergieverbrauch: 96.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Ausstattung Auch die Küche kann sich sehen lassen. Die ist schon fertig, neu erstellt. Das Haus ist massiv gebaut und bis zum Dach ausgebaut. Die Grundrisse können sehr gerne zur Verfügung gestellt werden. Tapete und Bodenbeläge sind zu erneuern. Auch das Badzimmer sollte erneuert werden. Gleiches gilt für die Zimmer im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet einen sehr schönen Fernblick. Hier bietet sich ein größeres Dachflächenfenster an. Man könnte auch einen großen Raum aus dem DG erstellen. Das Haus bietet viele Möglichkeiten. Lage Langerwehe ist eine Gemeinde im Kreis Düren in NRW. Langerwehe liegt zwischen den Städten Düren im Osten und Eschweiler im Westen. Die Lage der Immobile ist im Zentralort, also in Langerwehe selbst, in der Nähe vom Töpfereimuseum, was die Lage direkt aufwertet. Auch ist fußläufig der Bahnhof für den Regional- und Fernverkehr zu erreichen. Das Zentrum von Langerwehe ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine ruhige und gleichzeitig recht zentrale Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zentral vor Ort. Das gilt auch für die medizinische Versorgung. Der Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Gesamtschule sind ebenfalls vor Ort.
Die Lage vor Ort ist durch Wohnbebauung geprägt.

Sonstiges recht neue Gasbrennwertheizung Zentral aus dem Jahre 2020!
Das Haus würde zeitnah zur Verfügung stehen.
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Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.

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SO24 Immobilien Olaf Schumacher 02465/305999
Olaf.Schumacher@SO24Immobilien.de

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